为啥你的房子卖不动?该怎么办做才能尽快卖掉?内行人给出三招

目前房地产市场已经告别黄金周期，进入白银时代。很多城市的二手房市场陷入有价无市的局面，二手房挂牌很久都无人问津。根据58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月全国重点监测67城挂盘量均有所上涨，以武汉为例，1月5日，尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套，现在，武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了。半年时间就暴增了510%，足足翻了5倍。

还有南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套，涨到现在的9.2万套。重庆2019年年初是4.8万套，现在已经涨到16万套。可见，目前楼市二手房压顶，很多炒房客都在表示，现在的二手房市场就是处于“有价无市”的局面。

那如果房主急需用钱就陷入窘迫的局面。为此，今天，阿杜就来和大家分享一下，为何你的房子挂了半年还卖不出去，应该怎么做才能尽快卖掉，缩短周期。

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我认为大部分业主房子卖的慢除开楼市行情差的情况下，更多是因为以下三点：

一、错误估价自己房子的价格。

有一些业主不太了解行情，总是听风就是雨，比如听说这个小区某业主卖了多少钱，单价多少，就以为自己的房子也能卖这个价格，没有把户型、面积、楼层、朝向都考虑进去。当然，这样正常，谁不希望自己的房子卖多几个钱呢？

所以就按照了市场的较高价卖，那没人看房，买房也就是正常情况了。所以，在买房前一定要用购房软件，先查一下，自己的房子值多少钱，跟之前同户型、同楼层、同面积的房子做个比较，了解好市场行情。

如果你觉得你挂的价格很符合行情价了，还没人看房的话，你可以找”邻居托价“。就是找一个和你关系特别熟络的邻居，让他挂价，要比平均价每平方提高1000元左右。这样买家在看房的时候，横向对比，会认为占了便宜，你在介绍房子的时候，也更有底气。

二、吊在一棵树上。

一般而言，很多卖房的人基本都折在了这一环上。找中介，分有两种，一种是找特别合作中介，一种是撒大网全渠道找中介。很多业主不懂，找了当初卖房给自己的中介，或者找了楼下的中介，然后在他们的劝说下，相信了他们那套签了特别，就会给全部资源帮你推的鬼话，从而傻傻的给他们签了特别代理。

这样的做法是很蠢的，如果是在楼市行情好的情况下，那你的房子签不签也会有人看，跟特别没啥关系。如果楼市行情不好，中介手中房子会很多，但只会挑选单价低，品质好的房子来卖，根本不会搭理你那套，除非你那套真的是笋盘。

因此，一定要多放几家中介，或者自己在网上放盘也行，有多一些人帮你推，效率也会更高。但少有的坏处，就是你每天可能都会接到一些中介的骚扰电话。

三、不对家中进行一番打扮。

很多人认为，自己的房子反正都要卖了，肯定没必要装修，对家中不好的地方进行整改。其实这种想法大错特错，要知道，“卖相”这句话无论是放在楼市中还是全世界都是通用的，好看的皮囊才会被人宠爱。

那房子也一样，好看的房子自然会值得更多人来看和选择。将心比心，如果你是购房者的话，去买房，然后看到一套房子破破烂烂，比同户型便宜上千块，你都不会动心吧。特别是90后、00后，对于装修是真的懒，希望买后就能入住的房子。

因此，要卖房的时候不要偷懒，找几千块钱，把房屋破损的地方修补一下，家具掉漆的地方美容一下，墙壁脏的地方买墙纸贴一下。有条件的话请位摄影师，没条件的话自己选一个阳光充沛的时间，全方位拍一组照片。这个非常重要，决定了未来看房的客流量，和淘宝卖货一个道理。

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总而言之，天下没有难卖的房子，只有犯懒的房东和不靠谱的中介，以及不符合行情的房价。所以，卖房一定要有买房思维，较好是根据年轻人的想法来操作。千万别偷懒，想着把房子扔给中介就一定卖的掉的心态了。

如果真的那么容易卖的话，现阶段的挂盘量也不会那么多。未来随着房子越来越多，必然进入买方市场，接盘侠肯定是择优选择，那么将会有一大部分房子被抛弃，如果你还不改变自己的思维，认为房东就是高高在上，市场一定让你摔个大跟头的。

来源：阿杜探房

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