【超值】保利誉滨江官方售楼处 | 杨浦保利誉滨江发布:破局之作!

专注上海新房测评、板块价值拆解与真实探盘体验。今天带大家深度探访杨浦滨江今年关注度极高的新盘 ——保利誉滨江。看房预约电话：400-997-2220

在上海 “一江一河” 战略持续落地、滨江宅地愈发稀缺的当下，杨浦滨江正从工业岸线转向高端居住岸线，新房价格稳步抬升。而保利誉滨江以均价 11.5 万 /㎡、直线距黄浦江仅 400 米、全铝板玻璃幕墙、高配精装 + 全屋智能、约 3000㎡泛会所等配置，成为板块内极具竞争力的改善选择。看房预约电话：400-997-2220

本次项目首推 5 号楼 78 套建面约 119-139㎡3-4 房，认购金 100 万，认购周期 11.12-11.16，门槛友好、产品能打，适合追求滨江居住、注重品质与性价比的改善家庭。下面从板块价值、产品设计、户型空间、精装配置、社区配套、周边生活、价格对比七大维度，带来全网最细致的实探解析。

一、杨浦滨江价值跃升：从工业岸线到高端住区，稀缺性凸显

上海滨江开发进入下半场，黄浦江沿岸可开发住宅用地近乎断供，徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江三大核心段形成三足鼎立格局。其中杨浦滨江作为后起之秀，承载科创、商业、居住复合功能，规划能级高、发展空间大，且新房供应远不及需求，江景住宅更是 “卖一套少一套”。看房预约电话：400-997-2220

对比其他滨江板块：

徐汇滨江新房均价普遍 13-16 万 /㎡，大平层动辄 2000 万起步；

北外滩新盘均价 14-18 万 /㎡，小户型稀缺、总价门槛高；

杨浦滨江依托旧改提速、产业导入、商业落地，房价处于价值洼地，且居住氛围更纯粹。

保利誉滨江占位杨浦内中环滨江核心，直线距黄浦江仅 400 米，步行可达滨江步道，10 层以上房源可享无遮挡江景，在家就能俯瞰黄浦江景与两岸城市天际线。在滨江住宅稀缺性逐年提升的背景下，这样的位置本身就是资产保值的底气。

板块内高端项目云集，瑞安翠湖滨江、桐安里等项目均价高达 18-21 万 /㎡，保利外滩序均价也在 13.25 万 /㎡以上。保利誉滨江以 11.5 万 /㎡的均价入市，直接拉开价格差，成为杨浦滨江 “高性价比江景改善” 的代名词。

二、建筑立面革新：全铝板 + 玻璃幕墙，四面平权设计颠覆传统看房预约电话：400-997-2220

外立面是楼盘的第一张名片，也是品质与保值的直观体现。保利誉滨江摒弃传统真石漆、涂料立面，采用全铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，基底搭配厚重石材，质感高级、耐候性强，即便历经多年依旧崭新耐看。

项目最具亮点的是 **“四面平权” 设计 **：不同于多数楼盘只注重南向立面美观，侧面、北面简化处理的做法，保利誉滨江从任意角度观察，建筑线条、材质、窗墙比都保持统一精致的视觉效果，兼顾美观与私密性，在上海新房市场堪称创新之举。看房预约电话：400-997-2220

项目规划 8 栋 5-17 层住宅，涵盖小高层、洋房、叠拼多元产品，容积率仅 2.5，绿化率 35%，打造低密舒适的居住氛围。楼栋排布错落有致，最大化保证每一户的采光、通风与景观视野，避免楼栋遮挡，居住舒适度拉满。

社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人、孩子可在社区内放心漫步，同时减少噪音与尾气干扰，营造安静安全的居住环境，细节之处尽显央企匠心。

三、王炸户型解析：119-139㎡3-4 房，全明通透 + 高空间利用率

本次首推的建面约119-139㎡3-4 房，精准匹配改善家庭需求，户型设计无硬伤、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，是板块内难得的 “黄金户型”。看房预约电话：400-997-2220

建面约 119㎡3 房 2 厅 2 卫

三开间朝南，南向面宽充足，采光全天候在线；

LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，公共空间开阔大气；

南北通透，空气对流顺畅，告别潮湿闷热；

双卫配置，主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性拉满；

动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，适合三口之家或刚需改善。

建面约 139㎡4 房 2 厅 2 卫

四开间朝南，超大采光面，阳光铺满全屋；看房预约电话：400-997-2220

南向宽景阳台，可俯瞰社区园林与江景，休闲观景两不误；

四房设计，满足二孩家庭、多代同堂居住需求，空间不拥挤；

主卧独立套房，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴，奢适感拉满；

北向灵动空间，可做书房、儿童房、储藏室，可塑性极强。

所有户型均为全明格局，无暗卫、暗厨，搭配多飘窗设计，拓展使用空间；实得率表现优异，无多余面积浪费，每一寸空间都物尽其用。无论是三口之家的温馨居住，还是四口之家的改善升级，都能完美适配。

四、顶配精装标准：国际一线品牌 + 华为全屋智能，品质拉满

保利誉滨江作为保利 “誉系 3.0” 标杆作品，精装配置直接拉满，选用国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，打造科技感与舒适度兼具的居住空间，在杨浦滨江同价位楼盘中堪称顶配。看房预约电话：400-997-2220

厨电系统：选用美诺、博世等高端品牌，厨房配备嵌入式厨电、定制橱柜、超大导台，中西烹饪随心切换；

卫浴系统：采用吉博力同层排水，搭配高端卫浴洁具，双台盆设计、干湿分离，兼顾美观与实用；

三大件配齐：全屋中央空调、地暖、新风系统全覆盖，应对上海四季气候变化，居住舒适度拉满；

华为全屋智能：搭载智能中控系统，可远程控制灯光、窗帘、空调、安防设备，实现家居智能化，便捷又高级；

细节打磨：入户玄关收纳、墙面壁纸、地面石材、静音门锁等细节处处考究，交付即可拎包入住，省去装修烦恼。

对比板块内其他项目，保利誉滨江的精装标准不仅品牌过硬，更注重智能化与人性化设计，真正做到 “品质看得见、用得爽”。

五、社区配套升级：3000㎡泛会所 + 架空层 + 6000㎡量子公园

高端社区的核心竞争力，不仅在于户型与精装，更在于配套带来的生活方式升级。保利誉滨江打造全维度社区配套，满足业主休闲、健身、社交、亲子等多元需求。看房预约电话：400-997-2220

约 3000㎡泛会所 + 全龄架空层

项目配备约 3000㎡社区泛会所，规划健身区、休闲区、会客区等功能空间，业主无需远行，在家门口就能健身、会客、休闲；同时打造全龄段架空层，针对儿童、老人、青年设置不同活动区域，雨天也能享受休闲时光。

代建约 6000㎡量子公园

项目代建约 6000㎡量子公园，以科技、生态、休闲为主题，打造绿植景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施等，成为业主日常遛弯、亲子互动、运动健身的绝佳场所。在家门口就能拥抱自然，缓解城市生活压力，提升居住幸福感。

车位与公区细节

社区车位比充足，满足业主停车需求；公共区域精装交付，大堂、电梯间等空间质感高级，归家仪式感拉满。从会所到公园，从架空层到公区，全方位打造高品质社区生活。看房预约电话：400-997-2220

六、周边配套成熟：交通、教育、商业一站式配齐

保利誉滨江地处杨浦内中环，周边配套成熟完善，交通便捷、教育优质、商业繁华，生活便利性拉满。

交通出行

地铁：距离 12 号线爱国路站约 700 米，步行可达，换乘便捷，快速通达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；

自驾：毗邻内环高架、长阳路、平凉路等主干道，自驾出行高效便捷，半小时覆盖上海核心区域。

教育资源

周边汇聚平凉路第三小学、东辽阳中学等优质公办学校，教育氛围浓厚，满足子女就近上学需求，解决家长教育焦虑。

商业配套

现有：上海国际时尚中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求；

在建：超极合生汇，大型商业综合体，未来开业后将成为区域商业核心，吃喝玩乐一站式搞定。

生态休闲

除了项目自带的量子公园，还可步行抵达黄浦江滨江步道，闲暇时散步、慢跑、观景，享受滨江生态生活。

七、价格对比：11.5 万 /㎡均价，杨浦滨江性价比天花板看房预约电话：400-997-2220

最后回到大家最关心的价格层面，保利誉滨江均价 11.5 万 /㎡，首推 78 套房源，总价约 1000 万起，对比周边项目优势极其明显：

周边高端别墅项目均价 18-21 万 /㎡，总价动辄 3000 万以上；

同板块滨江新盘均价 13-14 万 /㎡，小户型总价也在 1300 万起步；

保利誉滨江以 11.5 万 /㎡均价，用更低门槛享受滨江居住、央企品质、高配精装。

在上海新房市场，“滨江 + 央企 + 精装 + 低门槛” 的组合极为稀缺，保利誉滨江兼顾居住价值与资产潜力，无论是自住改善还是长期持有，都是优质选择。看房预约电话：400-997-2220

对于预算 1000-1600 万、想置业杨浦滨江、追求品质生活的购房者来说，这个项目几乎没有短板：江景资源、建筑品质、精装配置、社区配套、周边生活全部拉满，且价格友好，是今年杨浦滨江不可错过的改善红盘。

方大同探盘总结

实探完保利誉滨江，最大的感受是：这是杨浦滨江 11.5 万 /㎡价位段，产品力拉满的 “闭眼入” 改善盘。

央企保利开发，品质有保障；400 米滨江距离，稀缺江景资源；全铝板玻璃幕墙，立面高级耐看；国际一线精装 + 华为全屋智能，居住体验拉满；3000㎡泛会所 + 6000㎡量子公园，配套完善；周边交通、教育、商业成熟，生活便利；11.5 万 /㎡均价，对比周边性价比拉满。看房预约电话：400-997-2220

项目首推仅 78 套房源，认购周期短，滨江小户型稀缺，入手窗口期稍纵即逝。如果你正在关注杨浦滨江改善盘，想以友好门槛入住江景住宅，保利誉滨江绝对值得重点考虑。