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中铁云璟外滩售楼处电话：400-997-2220【官方认证】
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01
项目所在板块简介
2025年上海第七批次土拍，中铁置业以27.362 亿元摘得杨浦滨江97街坊地块，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.1%。
杨浦滨江九宫格是内环内滨江稀缺成片开发住区，定位科创+高端居住，紧邻美团、B站等互联网总部，产业与人才支撑强劲。
板块以低密限高为核心优势，住宅多为洋房、叠墅类产品，江景+工业风貌景观兼具，居住舒适度高，是杨浦滨江改善核心板块。
中铁云璟外滩占据九宫格优质宅地，近滨江，由央企中铁开发，主打改善型洋房与叠墅，是板块内收官级住宅项目，配套、规划兑现度高，适合内环滨江改善置业。
02
项目产品规划及特色介绍
项目产品力堪称同级标杆：地块容积率仅1.8，建设用地面积约1.65公顷，仅规划12栋住宅（7栋4F叠拼+5栋6-7F洋房），楼间距宽阔，日照与景观资源充足；
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作为杨浦滨江首个新规项目，整体抬高约2米，搭配下沉式庭院与立体景观，有效提升采光、通风与私密性，隔绝外部噪音干扰；
社区采用“中心庭院+行列式”布局，人车分流，通过入口大门、风雨连廊与架空层形成沉浸式归家动线，归家即游园。
立面设计极具辨识度，摒弃传统风貌复刻，以香槟金色铝板+玻璃+天然石材为主材，嵌入宫廷珐琅工艺，还原江水流动感，大面积玻璃幕墙搭配270°环幕视野，将滨江景观最大化引入室内，颜值与质感双在线。
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03
项目周边综合配套
项目坐拥多重核心价值：步行700M可达滨江岸线；临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
周边百联滨江购物中心已运营，美团、B站商业街区2026年投用；叠加1.8低密容积率、新规抬板设计、奢阔楼间距等优势，居住舒适度无可替代。
交通方面，12号线宁国路站，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站在地块南侧，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；
医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；
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