颠覆性影响!安徽落实“租购同权”政策,已有城市实现租房上学!

蚌埠楼市发布 2018-11-30 09:01:38
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以往,对于一些在外省工作的人来说,真的是毫无选择。 特别是有了小孩之后,要么买房,要么回家,否则就要忍受和小孩的分离之苦。多少夫妻又因为买房,小孩教育的事情弄得苦不堪言。 而今, 合肥“租购同权”已落实! 租房能上学还能上红星路小学等名校! 11 月 24 日下午,合肥市房产局、合肥市住房租赁管理中

以往,对于一些在外省工作的人来说,真的是毫无选择。

特别是有了小孩之后,要么买房,要么回家,否则就要忍受和小孩的分离之苦。多少夫妻又因为买房,小孩教育的事情弄得苦不堪言。

而今,

合肥“租购同权”已落实!

租房能上学还能上红星路小学等名校!

11 月 24 日下午,合肥市房产局、合肥市住房租赁管理中心联合在杏花公园开展合肥市住房租赁交易服务监管平台宣贯活动。

作为首批住房租赁试点城市,合肥积极落实“租购同权”,今年已受理200多户租房户办理子女相对就近入学。

很多人或许会问,“租房上学”有何要求?要求会不会很高?一起来回顾下。

政策回顾

【具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年】

其父母或其他法定监护人在合肥市本市无住房,以单独租赁的成套房屋作为少有住房并登记备案,由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;符合“房户一致”条件的,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学;

【非合肥市城区户籍的适龄儿童少年】

其父母或其他法定监护人在本市无住房,取得合肥市居住证满1年,凭劳动合同或营业执照,由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学;父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的,且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的,在区域教育资源许可的条件下,也就是附近学校有多余学额的情况下,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

*注:租住的房屋必须是登记备案的,并不是随便租住一套房屋就可以享受这些政策。

租房人子女上了优质学校

为了推动住房承租人享有与产权人同等基本公共卫生、基本养老、社会保险等基本公共服务,特别是在义务教育方面,合肥市教育局在中小学招生工作通知中确定,凡是具有城区户籍的适龄儿童少年,其父母以单独租赁的成套房屋作为少有住房并登记备案,可统筹安排入学;符合“房户一致”条件的,可相对就近入学。非城区户籍的适龄儿童少年,可统筹安排入学;连续租住同一成套房屋并登记备案满 3 年的,可相对就近入学。

在合肥市今年首次实施义务教育网络报名中,单独提供了住房租赁承租人子女通道,只需提供住房租赁合同备案号,即可办理入学。今年共受理 217 例,基本实现相对就近入学,其中不乏红星路小学等优质学校。

公益性共享平台服务监管

合肥市政府投资建设了公益性共享平台——合肥住房租赁交易服务监管平台。该平台利用实名认证和房源核验,确保人员真实、房源真实、产权真实和委托关系真实,并加强对房源核验、发布和合同签约、备案、租金支付等节点管理,实现租赁业务流程全监管。

租赁合同在平台备案后,便于明确租赁双方权责关系,保障租赁双方的人身、财产安全;可享受包括接受义务教育、卫生、养老、社保、就业创业、住房公积金、户籍等方面基本公共服务;还可享受财政奖补资金,对个人每平方米每年奖励12元,对租赁企业每平方米每年奖励10元,对经纪企业每平方米每年奖励1元。2017年12月,该平台正式上线。截至目前,通过平台审核的房源约2.7万套,共签订合同约7900套,线上备案数约4000套,入网企业68家。

优先选址30宗租赁住房用地

合肥市多渠道保障租赁住房房源。据介绍,截至目前,合肥市国有租赁公司已累计筹集房源 12700 套,其中合肥市租赁公司筹集房源 4017 套,20 亿注册资金已到位;滨湖新区租赁公司在辖区梳理出4000套房源;蜀山区租赁公司筹集房源1550套,成交备案1000套;包河区租赁公司运营的“罍+”公寓市场反响良好,出租率在90%以上。

合肥市还明确将租赁住房用地供应纳入年度国有土地供应计划,年度租赁住房用地供应面积占新建商品住房用地供应面积约 15%。截至目前,合肥市已优先选址确定 30 宗、共计 882亩国有租赁住房用地,其中已上市供应 19 宗、509 亩租赁住房用地,可建租赁住房约 10400 套。其中集中建设租赁住房用地 7宗、273亩,配建租赁住房用地12宗、236 亩。高新区中南樾府等租赁住房项目已开工。

此外,合肥作为利用集体建设用地建设租赁住房试点城市,明确到 2020 年建设 5000 套的目标。目前,首批9个试点项目(共计235亩)正在按规定稳步推进,其中包河区花园大道试点项目、长 丰 县 岗 集 试 点 项 目 均 已 开工。

之前广州“租购同权”政策出来的时候,大家就展开了疯狂讨论!

7月17日,广州颁布“租购同权”新政引起了全国关注,提出 " 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权 "。这意味着,租房就有可能上名校。

该方案一经发布就在网上引发热议。

有网友点赞:" 即使租金涨,也比买房轻松吧?"

但也有网友表示悲观," 以后非但买不起房,更租不起了。"

“租购同权”会让更多人租不起房子?

如果租房者的权利提高了,那租金是不是就会涨呢?一些租客开始担心起这一问题来。

无疑,租购同权给了人们更多选择租房的勇气。也给了他们更多选择租房的理由。

大家也知道每个区域的配套公共资源都是有限的。例如:医疗、教育等。

这些公共资源既然有限那么就要有所分配。医疗还相对好说,教育就出现了问题。教育资源极其有限,好的教育资源更是少之又少。往往学区房所在的学校,都是僧多粥少的局面,那租金会涨吗?

链家研究院院长杨现领之前针对“租购同权”就说过:“租房的人多了,可能会给市场带来短期波动,但绝不应夸大它的效应。”目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛,更重要的是,决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。

拥有好教育资源的房源,房租方面,可能因为供求关系的变化,在一段时间内,会有一定幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。入学无门的家庭,有了租学区房的需求,很多房东将趁机上涨房租。

杨现领表示,根据链家租赁数据、自如数据的测算,在中国的一线城市,租房者一般会将个人收入中的三分之一左右拿来租房;二线城市租金收入比一般不超过25%,三四线普遍在20%以下,“如果租金过高,就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整,租金水平并不会有太大变化。”

杨现领认为:“租购同权较大的意义,在于解决年轻人的刚性居住需求,让租房也能成为一种体面的生活方式。”落实租购同权还应该更“接地气”,重点考虑新市民眼下最迫切的需求。首先要解决能方便地办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样,“新市民”才可能在城市站稳脚跟,下一步才会产生对学区的需求。

租购同权后,房价会涨还是会跌?

近年来房价的上涨,其实是因为房子身兼三个属性,有三重供需关系在推动:

一、教育。优质教育资源短缺,推动学位名额价格上涨;

二、投资。优质投资产品品种短缺,推动学区房的保值、高回报期望的资产属性价格上涨;

三、居住。优质住房资源供应不足,推动价格上涨。

国内的房子租售比低得可怜,但依然那么贵。说明其价值本来就不在于租金回报,而在于对以后高价出售的预期。

也就是说,学区房的核心价值,在于大家对“会有人用更高的价格接盘”的信心。而对这个信心较大的风险,是有关学区房的政策。在我看来,“租购同权”的较大意义在于,告诉大家,政策随时会变,尺度可能还不小。

这种突然变得现实的高风险,会伤害资产的价值想象空间。如果大家都对学区房的未来存疑,即使学区房仍有保值的作用,房价也会回归理性。所以,我觉得,长期来看,租购同权后,学区房虽然仍会有教育、投资属性的溢价,但是这部分的上涨空间就有限了,它会更接近作为住房资源的供需关系。

“房子是用来住的,除了住自己的房子,也可以住别人的房子,租住也是解决住房问题的一条重要渠道。”任兴洲认为,要让房地产市场健康稳定发展,就要通过“购租并举”满足各类人群的住房需求,而租购同权正是购租并举的必然要求之一。如果让租房者逐步也能享受到同等待遇,这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上去,这样大家买房会更加理性,市场也会更加平稳。

永恒的问题:买房还是租房?

买房还是租房?这个问题比读北大还是读清华难得多!

仅从特别的花费来看,一辈子租房肯定比买房住一辈子划算。但是,中国的房子承载了户口、学区等附加价值,而且人们对房价抱有持续升值的预期,再加上传统的观念,多重因素叠加,使得大家拼了命也要有套房子。

不管买房还是租房,都会有得有失。

买房技巧

1、性价比是王道

刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看房子的性价比。购房专家表示,对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其升值空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析,为自己的置业计划多做了解。毕竟降价不降品质的高性价比房,才能一直舒心地住下去,才能成为优质不动产。

2、高品质开发商可以省却很多烦恼

引发购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下,买房较好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。

3、居住舒适度是重要的衡量因素

刚需买房最主要的目的是自住,是要实实在在过日子的,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。买房买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

租房技巧

1、选址很重要

选择合理的户型,采光是不是很好,交通是不是便利。往往市区的房价都很高,我们很难承受,而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便,离工作单位不是太远的房子,但是也要考虑经济基础,如果无力承担,可以选择交通便利,稍微远一点的地方;

2、证件、协议很重要

租房的时候一定要注意查看房东的房产证、身份证等,以防不法分子欺骗我们的钱财,防止被二手房东欺骗,较好不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照,找靠谱的中介单位介绍。租房协议也是非常必要的,不要口头约定;

3、房间设施是否完好

选好房子,入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏,并详细记录下这些信息,跟房东做好沟通工作,以免事后引起纠纷。

我们入住的时候,房间内肯定会有房东的设施,比如家具,电器等,我们要检查清楚是不是完好的,确保能够正常使用。

租购同权,让买不起房的人通过租房来实现自己的权利,让房子逐渐回归居住属性,也展现了政府调控楼市的决心。租购并举、严控房价,城市安居梦正一步一步实现。

文章来源:合房网

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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