黄浦区最后14万单价楼盘!约193-281㎡ 大平层&约220-660㎡ 风貌别墅稀售

黄浦内环 人民广场

毗邻东斯文里+苏州河

建面约198~281㎡景观楼王

本批次过会均价14.56万/㎡

加推4#户型约200-302㎡

400㎡云端样板间实拍

还有少量5500万起

约220-660㎡ 风貌别墅稀售

◼1.项目地块信息

上海滩新昌城是内环内有名的品质住宅小区，整个项目由1#、6#、7#三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）已经交付多年！

本次曝出的二期项目，一共有两个地块（1#和7#），分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）

作为静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

据了解，新昌城二期产品是超高层+低密别墅的组合

将重塑内环天际线，成为上海全新地标！

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

1#地块，由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下：

◼2.本期在售户型鉴赏👇

待本期加推4#楼王总高16层，均为大户型产品，圈层更纯净！

主力建面约193-302㎡，户型图如下：

▼ 建面约193㎡户型

▼ 建面约237㎡户型

▼ 建面约302㎡户型

3#为超高层：

高区瞰陆家嘴三件套；

北向可观小区绿化和苏河景观。

193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户 。

住宅3#楼建面约95-281㎡，主力户型有217-237-275-280-281㎡，最新全套户型图如下：

▼ 建面约95㎡户型▼ 建面约196㎡户型

▼ 建面约198㎡户型▼ 建面约217㎡户型▼ 建面约217㎡户型▼ 建面约236㎡户型▼ 建面约237㎡户型▼ 建面约275㎡户型▼ 建面约280㎡户型▼ 建面约281㎡户型

附上云端样板间照片实拍：

效果图仅供参考

◼风貌别墅地块

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造

和1号地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层。

地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等，人文底蕴深厚。

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7号地块将由149套里弄风貌别墅组成

容积率：1.3

可售套数： 主力面积330-550平米

联排:180/220/240（目前剩部分180户型，220/240目前2期售罄）

双拼:330平

类独栋:360/480/550

独栋:550/535平独栋（1套）660独栋（2套）

【总价】：主力户型330平约8000-2.1亿部分180户型户型价格在4000万左右

【结构】：地上3层，地下1层

【层高】：地上1层3.6米其余2.3层3.4阁楼最高5米，地下室层高5.5米

【天井】10-30平

【交付标准】：毛坯交付

【交付时间】:预计2026年6月30日（以网签合同为准）

7#地块效果图如下：

户型图

样板间照片

330平别墅样板间实拍

◼3.周边配套

北邻苏州河+九子公园、南面是成熟住宅区、静安雕塑公园、东面紧邻苏州河，西面更是“超越新天地”的重点城市更新项目：东斯文里……浓厚文化底蕴+优质生态环境，宜居属性拉满的同时，更赋予项目更高维度的人文附加值！地块周边示意图，仅供参考

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核芯集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。旧而新生，新旧共生，将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！

未来「海玥黄浦源」之于东斯文里，或许就是现在的翠湖天地之于新天地！

东斯文里效果示意图，仅供参考

城市顶层地标级配套资源环伺

视野扩大，「海玥黄浦源」拥有的则是上海市中心顶层生活配套资源，与南京西路直线距离仅约850m；直线距离约2.5公里之内，覆盖了外滩、人民广场、静安寺、新天地等顶层商圈；与陆家嘴、北外滩直线距离在约3.5km内，目之所及，皆为地标，在当下豪宅市场没有对手！

交通方面，项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业方面，项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

教育方面，项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

医疗方面，周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。