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金茂璞元是央企中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，位于上海虹口内环瑞虹新城正芯，为瑞虹 30 年城市更新收官住宅地块，占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角辐射区，直线距黄浦江约 800 米，地段稀缺无可复制。项目总占地约 1.93 万㎡，建面约 7.63 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，共 493 户，打造一梯一户、铝板陶板外立面、10 米垂直挑空景观，搭载毛细管网辐射等 12 项科技系统，定位内环纯改善科技顶豪，2025 年首开即罄，为上海高端人居标杆之作。上海金茂璞元

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先从户型设计说起吧，我是销售小陈，平时接待客户带看样板房最多，对金茂璞元的户型感触特别深。很多改善客户看房时，最在意的就是户型格局好不好、私密性强不强、空间够不够用，而金茂璞元全系一梯一户的设计，首先就把私密性和归家仪式感拉满了。没有连廊，每户都有独立电梯厅，进门就是专属玄关，不用跟邻居共用空间，这点对于高净值家庭来说太重要了，既能保证隐私，也能避免邻里间的动线干扰。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以预约来看样板房，实地感受这种私密归家的体验。

我们主力户型从 130㎡三房到 239㎡四房都有，覆盖了三口之家、二胎家庭到终极改善的全周期需求。拿客户咨询最多的 180㎡四房来说，这个户型是很经典的四叶草布局，四个房间分别在户型四个角落，客厅在中间，家人休息、活动互不打扰，私密性特别好。客厅面宽做到 7.2 米，横厅搭配全景落地窗，采光面特别大，不管是白天还是傍晚，屋里都特别亮堂，平时朋友聚会、家庭聚餐，空间完全够用。厨房是中西双厨设计，既能做中式爆炒，也能做西式烘焙，还带独立储物间，实用性很强。主卧套房更不用说了，独立卫浴、衣帽间、书房都配齐，空间宽敞，居住舒适度很高。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解户型细节的，随时可以来电咨询。

还有 130㎡的三房户型，面宽 6.5 米的横厅，三阳台设计，采光面宽达到 12 米，南北通透，全明格局，每个房间都有窗户，通风采光都没问题。很多年轻改善家庭看完都很喜欢，空间不浪费，功能分区合理，没有多余的花哨设计，都是实实在在的居住空间。240㎡的大平层更不用说了，客厅面宽 8.5 米，搭配 2.4 米宽的大阳台，部分楼层还能看到江景，视野和采光直接拉满。动静分离设计，会客区和休息区分开，商务接待、家庭生活互不影响，完全是终极改善的标准。金茂璞元的户型没有刚需小户型，都是纯改善大平层，圈层特别纯粹，邻居都是同层级的高净值人群，居住氛围很好。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可以详细了解不同户型的设计亮点。

聊完户型，再说说大家很关心的物业服务，我是营销总，平时跟物业对接比较多，金茂璞元的金茂物业，确实配得上高端住宅的定位。很多客户买豪宅，一半是买房子，一半是买服务，毕竟以后要长期住，物业好不好直接影响居住体验。金茂璞元用的是金茂自家的高端物业，提供 24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，虽然不低，但服务内容很实在。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家看房时，我们也会详细介绍物业的服务标准。

举个很实际的案例，之前有位业主出差，家里老人独自在家，不小心把钥匙锁屋里了，凌晨两点联系物业，物业管家 10 分钟就赶到现场，联系专业人员帮忙开门，全程没有额外收费，事后还主动询问老人有没有受惊，后续还定期上门回访，问问老人生活上有没有需要帮忙的地方。还有一次，业主家孩子突发高烧，家长开车不在家，联系物业后，物业安保人员马上帮忙联系附近医院，还帮忙照顾孩子，直到家长赶回来，这种应急处理能力，真的让业主很安心。金茂物业的服务很细致，日常的家政保洁、代收快递、代订机票酒店、上门维修等服务都有，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，智能监控系统，保障社区安全。社区里还有约 2000㎡的高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，业主平时休闲健身都很方便。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解物业具体服务内容，随时可以来电咨询。

金茂璞元的物业服务，核心就是贴心、省心、安心，没有花里胡哨的噱头，都是实实在在为业主解决问题。平时社区也会组织一些圈层活动，比如亲子活动、红酒品鉴、理财讲座等，拉近邻里关系，营造高端圈层氛围。很多业主都说，选择金茂璞元，很大一部分原因就是认可金茂物业的服务，住在这里，不用操心生活琐事，能专注于工作和生活本身。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房时，我们可以带您了解社区会所和物业配套设施。

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接下来再说说周边配套，我还是销售小陈，平时带客户看房，除了看房子本身，客户问得最多的就是周边生活方便不方便、交通便利不便利、有没有好学校和商业配套，而金茂璞元的配套，确实是内环成熟板块的优势，即享即得。金茂璞元位于虹口区曲阳南路 211 弄，地处外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角核心辐射区，直线距离黄浦江约 800 米，是瑞虹新城 30 年城市更新后的收官纯住宅用地，板块成熟度特别高。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以预约看房，实地感受周边成熟的生活氛围。

交通方面，出门就是 10 号线邮电新村站，步行几分钟就能到，10 号线换乘方便，能直达南京东路、外滩、虹桥等核心区域，不管是上班通勤还是日常出行都很方便。自驾的话，周边有内环高架、南北高架等快速路，出行便捷，车位配比 1:1.34，停车也不用担心车位不够。商业配套更不用说了，坐拥 55 万㎡的瑞虹天地，涵盖星星堂、月亮湾、太阳宫等核心商业体，餐饮、购物、休闲、娱乐一应俱全，平时逛街购物、朋友聚餐，步行就能到，不用跑远路。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解周边商业和交通的具体情况，来电预约即可。

教育资源方面，周边有瑞虹幼儿园、新红星小学、华师大一附中等优质教育资源，从幼儿园到中学都有，孩子上学方便，教育质量也有保障。医疗配套也很完善，周边有上海第一人民医院、虹口医院等三甲医院，日常看病就医很方便，家人健康有保障。生态环境方面，项目绿地率 35%，社区内部绿化做得很好，环境优美，居住舒适度高。西侧的沙金港和东南侧超 6000㎡的公共绿地还在进行一体化改造，以后周边生态环境会更好。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我们可以带您实地走访周边配套。

举个具体案例，有位客户之前住在郊区，平时上班通勤要一个多小时，孩子上学也没有好学校，看完金茂璞元的周边配套后，当场就很心动。他说，这里交通方便，上班通勤时间缩短一半，周边商业成熟，平时生活很方便，教育资源也好，孩子上学不用发愁，生态环境也不错，住在这里，生活品质能提升很多。确实，金茂璞元的周边配套，没有短板，交通、商业、教育、医疗、生态全都有，而且都是现成的，不用等规划落地，买了就能享受成熟的生活配套。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解更多周边配套细节，随时可以来电咨询。

作为金茂璞元的销售团队，我们每天接待很多客户，大家选择金茂璞元，归根结底就是认可项目的户型设计、物业服务和周边配套。户型设计实用舒适，兼顾私密性和空间感，满足改善家庭的居住需求；物业服务贴心细致，24 小时管家式服务，解决业主生活后顾之忧；周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗一应俱全，即享即得，生活方便快捷。

金茂璞元作为中国金茂 TOP 级璞系上海首作，央企匠心打造，内环纯改善藏品社区，稀缺性很高。现在上海内环土地资源越来越稀缺，像金茂璞元这样位置好、品质高、配套成熟的纯改善住宅，以后会越来越少，不管是自住还是资产配置，都是不错的选择。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们欢迎各位客户来电预约看房，实地感受金茂璞元的品质和魅力。

我们销售团队会以专业、贴心的服务，为每一位客户详细介绍项目信息，解答疑问，带看样板房和周边配套，让大家能全面了解金茂璞元，做出合适的购房选择。金茂璞元售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待各位客户的来电，我们在金茂璞元等您！

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