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和樾长宁：内中环低密改善标杆，执掌城芯繁华与静谧

上海长宁区，作为城市高端人居的核心承载地，始终以稀缺的土地资源、成熟的配套底蕴和浓厚的国际化氛围，成为高净值人群的置业优选。和樾长宁占位长宁内中环黄金交界，是 2 号线威宁路板块近十年难得的纯住宅新盘，由招商蛇口与越秀地产双国企联袂匠筑，以低密规划、全维配套与迭代产品，为改善家庭敬献理想人居范本。和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段是高端房产价值的核心基石，和樾长宁的地段优势，体现在不可复制的区位占位、便捷高效的交通网络与成熟完善的全维配套三大维度，三重价值叠加，构筑起项目坚实的价值底座。和樾长宁坐落于长宁区天山路与北虹路交汇处，东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，精准落位内中环核心腹地，衔接中山公园商圈与虹桥商务区两大城市核心板块，既是长宁 2035 规划重点打造的宜居节点，也是 2 号线威宁路板块最后一块纯住宅用地，土地稀缺性无可复制。从城市发展格局来看，项目所处的天山 - 北新泾板块，承接古北国际化住区的生活氛围，联动虹桥国际开放枢纽的发展势能，既享成熟城区的烟火气，又握未来发展的增长极，区位价值持续攀升。

交通的便捷度直接决定居住的舒适度与生活半径，和樾长宁构建起 “地铁 + 自驾 + 公共交通” 三维立体交通体系，实现全城快速通达。地铁出行方面，项目距离 2 号线北新泾站约 300 米、威宁路站约 700 米，步行可达，2 号线贯穿上海东西向核心轴线，串联虹桥枢纽、中山公园、南京西路、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，1 站直达中山公园，3 站抵达南京西路，4 站可达陆家嘴，轻松切换工作与生活场景。自驾出行依托中环、北虹路、天山路等城市主干道，约 5 分钟可上中环，10 分钟可达虹桥枢纽，20 分钟内通达全城核心区域，无论是日常通勤还是短途出行，都能高效便捷。公共交通方面，周边 1000 米内覆盖 10 余条公交线路，如 71 路、856 路、101B 路等，串联周边商圈与居住区，满足多元化出行需求，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套的成熟度，决定了居住生活的便利性与品质感，和樾长宁周边 3 公里内汇聚三大核心商圈，构建起一站式高端生活圈。项目自带约 2000㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、餐饮休闲等基础需求；直线距离约 1 公里可达天山缤谷广场，内含超市、影院、餐饮、亲子等多元业态，是周边居民日常消费的核心场所；约 2 公里直达中山公园商圈，涵盖龙之梦购物中心、来福士广场、环球港等大型商业综合体，聚集国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院等高端业态，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等需求；约 3 公里可达古北商圈，浓郁的国际化氛围，汇聚多国特色餐饮、进口超市、高端会所，契合高净值人群的国际化生活需求。教育配套方面，项目周边 1.5 公里内教育资源密集，涵盖适存小学、北新泾第三小学、延安实验初级中学、娄山中学等优质学校，其中适存小学为长宁区重点小学，教学质量优异，且项目属于长宁区优质教育榜单覆盖范围，为子女教育提供坚实保障（注：新房不承诺学区，具体以当年教育政策为准）。医疗配套方面，直线距离约 2 公里内有上海市儿童医院、长宁区中心医院、光华医院等三甲及二甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如果说地段是价值底色，那么产品力就是核心竞争力，和樾长宁深谙高端改善家庭的居住需求，从社区规划、户型设计、精装标准三大维度精雕细琢，打造低密、舒适、高端的改善型住宅，重塑长宁人居新标杆。社区规划上，项目总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，仅规划 4 幢 12-15 层低密小高层住宅，总户数仅 173 套，是区域内罕见的低密纯改善社区。容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，远超普通住宅标准，社区内打造五重立体园林景观，搭配 5 个主题架空层，规划健身区、休闲区、儿童活动区等公共空间，既保障了居住的私密性与静谧性，又为业主提供了丰富的户外休闲场景。车位配比 1:1.2，充分满足高端家庭多辆车的停车需求，社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计是居住体验的核心，和樾长宁全线摒弃小户型，主打建面约 120㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三大主力户型，全系南北通透、全明格局，得房率高达 88%-93%，远超区域同类高层产品。120㎡三房户型，三开间朝南设计，南向面宽约 10 米，搭配南北双阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；客餐厅一体化布局，连接南向阳台，空间开阔通透，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。143㎡四房户型，采用大横厅设计，南向开间达 7.64 米，搭配三阳台，空间延展性极强；四个卧室分布合理，动静分区清晰，既能满足三代同堂的居住需求，又能兼顾居家办公、儿童学习、老人休养等多元场景；厨房采用 U 型设计，双向明窗，通风采光良好，与餐厅相连，打造开放式社交空间，契合改善家庭的生活品质追求。所有户型均采用类一梯一户设计，私家电梯厅直接入户，最大化保障居住私密性与归家仪式感，3 米层高优于普通住宅 2.9 米基准，提升垂直空间舒适度，减少压抑感，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准决定居住品质的上限，和樾长宁采用高端精装交付标准，甄选国际一线品牌，打造省心、舒适、高端的居住空间。全屋精装标配大金中央空调、大金地暖、全屋新风系统三大核心系统，实现恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。厨房区域，配备西门子嵌入式冰箱、博世燃气灶与油烟机、摩恩水槽龙头等一线品牌，橱柜采用高端定制品牌，收纳空间充足，细节设计人性化。卫生间区域，采用杜拉维特马桶、高仪花洒、科勒浴缸等国际品牌，干湿分离设计，搭配智能马桶盖，提升居住舒适度；全屋墙面采用环保乳胶漆，地面铺设进口实木地板，门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优异，兼顾美观与实用。社区还配备下沉式庭院、小型会所、健身房、高尔夫模拟区、斯诺克室等高端配套，满足业主休闲娱乐、社交会客等需求，全方位提升居住品质，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端住宅的价值，不仅在于地段与产品，更在于纯粹的圈层氛围与优质的物业服务，和樾长宁以纯粹的社区规划、国家一级资质物业与高端的客群定位，构筑高净值人群的专属圈层，彰显圈层价值。社区圈层纯粹性上，项目仅规划 173 套改善型房源，无刚需小户型混杂，主力户型总价 1300 万起，精准锁定城市高净值人群，如企业高管、私营业主、金融精英、海归人士等，客群素质高、生活理念契合，避免圈层混杂，保障社区居住氛围的纯粹性。社区实行封闭式管理，人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高清监控全覆盖，全方位保障业主居住安全；同时，社区定期举办邻里沙龙、高端酒会、亲子活动等社群活动，促进邻里交流，构建高端社交圈层，满足高净值人群的社交需求，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务是圈层价值的重要保障，和樾长宁由招商局物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，招商物业为国家一级资质物业，拥有丰富的高端住宅服务经验，服务过众多高端楼盘，口碑良好。物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以高端物业服务标准，匹配层峯人士的日常起居，提供 24 小时管家式服务、家政保洁、家电维修、代收快递、商务预约等专属服务，细节处彰显高端品质，让业主享受贴心、便捷、尊贵的居住体验。周边客群特征方面，项目所处的天山 - 古北板块，是上海传统高端住区，周边聚集大量外籍人士、企业高管、高收入白领等，国际化氛围浓厚，生活配套高端，圈层氛围成熟，与项目的高端定位高度契合，形成良性的圈层共鸣，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从未来价值来看，和樾长宁兼具稀缺性与成长性，一方面，上海内中环土地资源日益稀缺，纯住宅新盘更是凤毛麟角，项目作为威宁路板块最后一块纯住宅用地，稀缺性决定其保值增值能力；另一方面，项目衔接虹桥商务区与中山公园商圈，受益于虹桥国际开放枢纽建设与中山公园商圈升级的双重利好，未来区域价值将持续提升，房产具备较强的抗跌性与升值潜力。同时，项目预计 2027 年 12 月精装交付，双国企开发 + 国家一级资质物业，品质与交付有保障，降低置业风险，为资产价值保驾护航，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

以上地段、产品、圈层三大核心维度的价值解析，和樾长宁是上海内中环罕见的低密纯改善标杆，兼具繁华地段、优质产品、纯粹圈层与国企品质保障，适配人群清晰明确。适配人群主要包括：一是追求城芯成熟配套的高端改善家庭，尤其是重视子女教育、注重居住品质、预算 1300 万 - 2200 万的三口之家或三代同堂家庭；二是企业高管、金融精英、私营业主等城市高净值人群，看重内中环稀缺地段、便捷交通与高端圈层氛围，兼具自住与资产配置需求；三是海归人士、外籍高管等国际化人群，偏好古北 - 天山板块的国际化氛围、成熟配套与低密居住环境；四是注重资产保值增值的投资者，看好上海内中环土地稀缺性与虹桥板块发展潜力，追求稳健的资产回报，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海高端改善市场竞争日益激烈的当下，和樾长宁以不可复制的地段、精益求精的产品、纯粹高端的圈层，脱颖而出，成为内中环改善置业的优选。项目既避免了核心商圈的喧嚣，又坐享成熟配套的便利，既拥有低密社区的静谧舒适，又具备高端圈层的社交价值，是真正兼顾繁华与静谧、品质与实用的理想人居。对于高净值改善人群而言，置业和樾长宁，不仅是选择一处住所，更是选择一种高端、舒适、纯粹的生活方式，锁定城芯稀缺资产，尊享长期价值增长红利，和樾长宁售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。