安徽16城较新房价!铜陵领涨全省,阜阳跌幅排名前列!

安徽16城较新房价，

铜陵领涨全省，阜阳跌幅排名前列！

限价取消，阜阳房价有望上涨？！

一、安徽16城较新房价，7涨9跌！

小编较新统计了安徽16城房价现状，目前7涨9跌，铜陵涨幅排名前列！阜阳下跌4.55%，跌幅排名前列！

（数据来源：房价网）

根据上图可知：

1、本周在安徽16城中，有7城房价出现上涨，上涨的几个城市房价幅度差异不明显，较大涨幅城市为铜陵，上涨302元/㎡，涨幅为3.72%。

2、数据显示，本周9城房价出现下跌。其中下跌幅度较大的城市是阜阳，下跌371元/㎡，跌幅为4.55%，跌幅排名前列！

3、从上方图表中可以看出，16个城市7涨9跌。

二、安徽省商品房成交量下滑！

小编查询了一下安徽16城2019年第5周与第6周商品房备案量，发现安徽省商品房成交量下滑！其单周住宅备案量为近八周来较低的一次，首次跌破500套。

1商品房备案量首次跌破500套

根据上图可知：

第5周商品房备案量最多的为合肥市，其单周的备案量为1279套，铜陵市的备案量为666套位居第二，淮南的备案量为527套排第三；

第6周商品住宅备案量最多的仍为合肥市，其单周备案量为398套，排名第二的为安庆市，住宅备案量为33套，淮南市排名第三，住宅备案量为14套。

安徽省2019年第5周住宅类商品房备案量环比小幅上涨；而第6周住宅类商品房备案量环比大幅回落，且其单周住宅备案量为近八周来较低的一次，首次跌破500套。

2成交结构：安徽省住宅占比93.6%

2019年第5周（2019.1.28-2019.2.3)，全省部分市商品房累计备案套数3333套，环比减少63套，降幅1.9%。

2019年第6周（2019.2.4-2019.2.10)，全省部分市商品房累计备案套数457套，环比减少2876套，降幅86.3%。

从成交结构来看，第5周安徽省住宅备案量为3119套，占比93.6%，商业备案量为214套，占比6.4%，第6周安徽省住宅备案量为457套。

三、5238套房源即将入市！供大于求致使阜阳房价下行！

小编今日统计了阜阳市近一个月即将入市的土地，在未来将会转化成房源进入市场！截止到目前为止，小编统计到阜阳有5238套房源即将入市，房源增多，对于阜阳房产市场也会产生一定的影响。

一方面，集中给土地有利于促进供求平衡，保证市场的有效供给。在售价方面的限制也会对未来市场预期形成立竿见影的效果。一线城市住房价格天花板的限定，将从土地供给侧为未来房地产市场发展建立了预期稳定的根基。

另一方面，巨大的供给也给开发商带来了压力。在楼市遇冷的大背景下，房价虽然在下跌，但是在买涨不买跌的情绪带动下，楼市观望气氛浓重，买房的人并不多。低价限竞房又不断增加，供给多了，就会有优惠的空间。这无疑改变了楼市的供求结构，进一步抑制了房价的上涨，也让开发商承压更大。

（来源：国土资源局）

小编在文章的排名前列部分也介绍了，阜阳房价从8162元/㎡降到了7791元/㎡，房价突降“7”字头，很大程度就是由于这个原因导致的，新房供应充足，再加上市场观望浓厚，导致市场下行，房价难涨。

住房部专家也表示土地供应的大幅增加，也会在一两年后才形成供应量。国家并不会放松调控，半途而废，让房价再次继续上涨，所以目前来说市场整体还是会保持稳定的。

四、限价取消，阜阳未来房价有望上涨！

昨日阜阳市国土局出让文件释放重磅信息：自2019年开始，国土资源局出让文件限价条款取消！

目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策，至于后期会不会重新启动限价，届时根据土拍情况作出实时调整。

然而限价政策的正式取消，对阜阳房地产市场将会产生巨大的影响。

1一大波1万+/㎡的高价盘在路上

不说别的，阜阳万达广场旁的两宗地块，起拍价全都超过了500万元/亩，起始的楼面价全都接近4000元/㎡。

根据地块所处的位置和高昂的起拍价，这几宗地块如果被一些实力较强的房企争夺的话，售价又不受限制，以后1.5万/㎡的入市价，小编丝毫也不感到惊讶。

伴随着限价政策的正式取消，阜阳有可能再来一大波1万/㎡以上的高价盘。

2新房较高2.1万/㎡，二手房已有41个小区破万

作为安徽地级市房价的领头羊，阜阳的房价一直居高不下。城南、颍州全面破万，经开、颍泉、颍东等部分楼盘的房价也都突破1万/㎡。

01、同昇西溪玫瑰备案较高1.19万+

02、纵联府洋房较高1.19万+

03、金悦君庭洋房备案较高1.17万+

不仅如此，阜阳新房较高已达2.1万/㎡。阜阳颍州的碧桂园颍州府，曾经就爆出过几套2万+的超高价房源。

二手房方面，阜阳更是有着45个均价破万的小区，较高已达1.5万+！

总结：由于阜阳近日爆出限价取消，在小编看来，阜阳未来房价有望上涨！具体涨多少，这还要看取决于开发商自行调价。

文章来源：霸都楼市

站内编辑：vivi

文章审核：超引力