上海四批次土拍首日:大华40.72%溢价夺浦锦地王,上海城投力以35.63%的溢价压金茂摘瑞虹宅地!

上海土拍永远不缺话题和热度。

刚刚！上海四批次土拍首日上午战罢，看完数据我只有一个感受：上海土地市场，真的全面抬头了！不是个别地块的昙花一现，是实打实的多点开花！

5月28日，2026年上海第四批次土地出让首日，3宗地块鸣锣开拍，分别为青浦重固地块、虹口瑞虹地块、闵行浦锦地块。最终，三宗地块全部成功出让，共计揽金61.26亿元。

最炸的当属虹口瑞虹地块！

虹口hk306-08地块；12家房企鏖战63轮，溢价率直接冲到35.6%，楼板价108502元/㎡，被上海城投拿下，未来售价大概率稳在16万/㎡左右。

该宗地块要求整体呈现南低北高的建筑轮廓。在特定管理条例中规定：适当抬升hk306-08、hk306-09和hk306-10地块的地坪标高，出土量不大于约4.2万立方米。未来也将会是抬板式住宅小区。

板块内有虹口源·717、金茂璞元等新房，目前正在销售中。

内环内虹口北外滩「虹口源·717」准现房！约100-175㎡3-4房

虹口“瑞虹地王”「金茂·璞元」加推约126-200㎡3-4房！

下午出让的闵行浦锦街道1-4-12地块的别墅用地，热度在意料之外，共5位参与竞争：大华、建发、招商、保利发展、金茂&象屿。该宗宅地经过81轮竞价后，2号建发达到337659万的中止价，随后进入到高品质竞价环节。

此次出让的宅地中，容积率最低的一宗纯宅地，仅1.05。该宗宅地用地79796㎡，限高18米；规划Rr2类住宅用地，预计为别墅产品，需建1710㎡社区配套。

从区来看，1-4-12地块靠近8号线芦恒路站，行政区位上虽然处于闵行，不过北侧靠近浦东的三林。在接下来的竞价中，3位均有出手，最终经过136轮竞价，由大华摘得该地块，溢价率高达40.72%，可售楼板价约4.75万左右。

值得一提的是，这并非大华首次在此片区落子。地块南侧约2.4公里处，就是大华开发的大华星樾项目。值得注意的是，此次出让的宅地，与上海桃花源（在售）仅相隔了一条浦星公路。

板块新房市场方面，浦锦街道的大华星樾一期于2024年9月入市，认购首日即触发积分，最终认购率高达约212%，入围分57.68分。

二期108套房源，认购率约272%，入围分58.92；

三期叠墅产品价格涨至7.38万左右，入围分58.4分。

此外，板块内的保利锦上、华发建发缦玥、华发建发缦云等新房的热度都较高。

保利发展—青浦重固地块36a-02地块，在出让之前，基本已经确定已经是保利发展拿下。意图很明显：把南北地块连成一片，形成完整的片区开发格局。紧邻现有项目，不仅施工方便，还能实现客户共享，区域定价权也能牢牢握在手里。更重要的是，南侧项目即将售罄，补仓势在必行。

从周边新房的布局来看，地块南侧的36b-01地块为保利虹桥和颂·西岸，该项目地块由保利发展在2024年5月的土拍中竞得。

地块北侧36a-01地块，是在2024年8月，由保利发展以4.2863亿拿下，溢价率0%，该地块案名为保利虹桥和颂丨IN255；二期项目已经售罄，三期接近清盘。

实际上，这已经是保利发展在重固的第四次出手。在上海，青浦重固镇虽算不上核心板块，但保利发展在这里却运营得有声有色。

从2023年开始，保利发展在重固保持每年拿一宗地的节奏，至今已开发三个楼盘，分别为保利虹桥和颂、保利虹桥和颂IN255和保利虹桥和颂西岸。前两个项目已售罄，最后一个也仅剩少量尾盘，去化率已达95%。这次再拿地，一方面是顺势，另一方面也是深耕这里的选择。

36a-02地块取消保障房属性，并取消沿迅达路带状商业设施，居住更为纯粹；

未来依托于示范区线的赵重公路站，或将更具吸引力。

虹口欧阳路地块，以及浦东世博水环宅地，将于明日举行交易；其中，位于浦东内中环，靠近6号线临沂新村站的地块虽然包含了商办，不过体量不大，吸引了9组房企报名（单独/联合体形式），明天的最高溢价能否再次突破30%，我们拭目以待。

2026年上海五批次土拍名单出炉

5幅地块分布在静安、浦东、闵行、嘉定和松江

将于6月底开始组织交易活动。