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保利·外滩曜引爆内环市场，为上海楼市注入强劲动力。上海内环滨江区域向来热度较高，但缺乏能够突破市场预期、以速度定义标杆的优质项目。
二期加推的3号楼（楼王）在户型设计上具有较强的纯粹性，仅推出115㎡和139㎡两种户型。
本次推出的建面约139㎡四房户型，是保利产品迭代的集大成之作，其空间尺度与居住舒适度全面超越同面积段的常规标准，样板间开放后引发市场广泛关注。该户型的核心优势在于对“得房率”与“生活场景”的深度挖掘。
通过类一梯一户设计、约5.2米横厅、双270°环幕观景视野、嘉格纳6件套等高端精装配置，以及可定制的奢石与木饰面，为三代同堂家庭打造了滨江居住体验的理想范本，该户型总价1800万起，房源数量有限。
凭借“全屋飘窗（全赠送）+双南阳台（半赠送）+独立电梯厅”的组合设计，139㎡户型的实际得房率接近95%，远超市场75%的平均水平。
这意味着业主可额外获得约20㎡的使用面积，换算后相当于节省超200万元的购房成本。
LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，搭配中岛台，形成功能完善的家族泛会客厅，空间感可媲美市场上150㎡以上的户型。
除主卧外，北向次卧同样配备270°转角大飘窗。“双270°”设计结合楼王的无遮挡视野，使清晨江景与黄昏陆家嘴天际线成为日常起居的自然背景。
除139㎡户型外，此前首开即获成功的115㎡三房户型再度推出，为意向入驻滨江核心区的客户提供了更低门槛的选择。
该户型同样通过“全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅”的组合设计，实现约93%的超高得房率，无过道空间浪费，空间利用率最大化。
全系采用类一梯一户配置，私享全明电梯厅，兼具尊崇感与私密性。
以总价1400万起的合理门槛，让客户可共享滨江顶级圈层与风貌区的稀缺价值，性价比优势显著。
项目邀请天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队参与设计，将百年历史底蕴与时代元素融入产品，为杨浦东外滩
区域打造全新标杆。拒绝产品同质化、持续创新是保利发展的核心追求
。因此，保利发展的每款新品推出，均能为市场带来
全新亮点。与传统豪宅不同，本次保利·外滩曜提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品理念，为业主打造可传承珍藏的
优质作品。例如，新奢配主义对在地文化符号的演绎，均源自地块内百年历史建筑的元素，使整体空间建筑呈现出浓厚的奢贵感
；新她享主义中专门为女主人设计的美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳等细节
配置，全面提升居住体验；新定制主义则借鉴豪车选配模式，为业主提供专属定制化
服务。此外，得益于新规政策支持，户型设计获得更大发挥空间，新品户型在全通透布局、赠送空间、高定收纳等方面均展现出卓越的产品力
。本次项目在建筑颜值、立面设计、景观规划、户型布局、空间利用等方面均实现显著突破
。
项目整体规划包含建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型，形成东高西低、南低北高的规划格局
。首批次推出建面约115-130㎡的三房、四房小高层产品，共计64套房源，具有稀缺性，建议限量珍藏。
超高实得率户型设计
该项目户型实得率高达93-94%，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计实现：115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得面积堪比160㎡大平层。
115㎡户型解析
进入室内，空间利用率优势进一步凸显。115㎡户型采用南向三开间的全明飞机格局，客厅与次卧为双阳台设计（按常规规则阳台一半面积赠送），结合近乎零过道的空间规划，室内实得率突破93%。
值得关注的是，项目在餐厅旁增设尺度充足的储藏室。此类空间通常仅见于170㎡以上大平层，现下沉至中小户型，可作为收纳间存放杂物或改造为家政间，精准解决高端家庭收纳痛点，体现开发商的空间设计能力。
北次卧的270°转角飘窗拓展观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗进一步提升实用面积，房间边缘角落亦能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型实际使用面积较传统豪宅多出至少20㎡，使中小户型具备大平层的通透感与舒适度，该优势在实景样板间中感受尤为直观。
130㎡四房产品升级
130㎡四房产品在空间尺度上实现豪宅进阶。南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，室内可享无遮挡开阔视野；南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，进一步强化奢居属性。
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯公共活动空间，既提升空间利用率，又营造大平层级别的通透感。得益于优化的空间规划，130㎡户型实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中具有较强竞争力。
项目设计理念与建筑特色
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义历史建筑——思九生洋行设计的英商电车厂与里弄住宅华盛里。在延续原有行列式肌理基础上，通过织补肌理形成更完整、相对集中的低密居住区
。建筑立面、景观园林、高奢会所等空间均为致敬百年历史的经典重构
。
项目西侧人行主入口大门采用经典拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造复古奢华的归家仪式感。放大细节可见立面石材纹理，极具厚重质感；区别于常见平板石材，项目立面参考外滩建筑群的严谨切割工艺，形成富有节奏感的建筑表皮
。
东侧人行次入口同样采用与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例
。穿过社区大堂为绿意盎然的下沉庭院，围绕庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造静谧围合感
；上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可观下沉庭院景观，又形成独特立面形象
。
庭院内复刻华尔道夫羿庭空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券组合营造英伦风新古典主义风格
；层层叠落的悬浮式花园模糊建筑与自然边界，实现室内外空间交融
；艺术喷泉以水流灵动与声响复现古典园林精髓，为庭院注入生机与优雅韵律
。
围绕下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock”仪式为蓝本，打造“时钟会所”。该会所并非功能房间的简单组合，而是精密设计的圈层生活场景
：将“时钟”从具象物升华为社区精神图腾，构建围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”
。效果图
大面积落地玻璃窗设计，使会所空间可直接面向外部下沉庭院获取自然采光并观赏景观，实现室内外空间的交融与延伸。
健身中心与律动泳池，是精英阶层维持高效状态与活力的日常必需设施；疗愈氧舱与冥想空间，共同构成“精神修复舱”。
效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江，与陆家嘴金融功能、外滩文化功能与北外滩航运功能形成互补，以科创为核心，成为中心城区大规模整体开发区域
。该区域商办建筑规模约364万平方米，约为西岸金融城的3倍，汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部企业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，相关主体总市值超4
万亿元。示意图
项目距12号线与18号线换乘站江浦公园站、18号线平凉路站的直线距离均在400米以内。
项目距十二年一贯制区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700米，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离均在2千米以内。
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循迹内环滨江顶级豪宅的营造理念，在这片禀赋稀贵的土地之上，以低密规划回应城市需求，二十年难得一见的孤品洋房应势面市。
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