房产登记在孩子名下的中国式买房,竟有这7大隐患!

小小明今年8岁了，前几年他的父母做生意赚了不少钱，所以就给小小明买了套房并落在他的名下。没想到今年生意不好做，资金周转不开，小小明的爸爸就想先把儿子这套房卖掉做资金周转！

请问：小小明的爸爸有权利卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？

想知道答案？请往下看！

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，这种房产登记在孩子名下的“娃娃房”，父母还能拥有房子的处置权吗？对孩子来说是真正的爱吗？这样做又存在哪些风险呢？

一、房产登记在子女名下有以下好处：

规避税费

把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

婚前财产

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

经济保障

当父母资金出现困难或风险时，以孩子的名义购置房产，可以给子女和自己提供一定的经济保障。

爱护子女

避免夫妻离婚时财产分割不均衡，父母出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

二、房产登记在子女名下的风险：

1、对父母来说

只能全款买房

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

注意：如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

2、对子女来说

孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子名下已有房产，成年后再次购买，可能需要按二套房付首付，二套房首付比例有些将高达五、六成。

孩子婚后买二套房时可能交房产税

如果孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。但如果婚后还想购买家庭第二套房，

假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

孩子如果婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

你看完之后，对于开头的问题还有疑问吗？父母给孩子的买房的心情是可以理解的，但是我们更应该理性的去看待这个问题，孩子们的路还很长，需要他们自己去创造！

文章来源：爱家1购

站内编辑：格子菲

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