楼市风暴!地价翻一番,2018蚌埠房价全线破万?刚需无处可逃....

楼市重磅炸弹来了，全国9城变相放开限购，南京、武汉、西安等新政已出，合肥放宽落户、限价松绑、限购放水。2018年一开局，南京就出台了重磅新政，“1号文件”内容震惊地产圈，瞬间成为全国关注的焦点。紧接着，1月5日，兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。与“人才政策”欲遮还羞不同是，这次是实打实地取消了限购，1月10日更有劲爆消息传来，镇江抢人才放大招 先进人才给予1000万资助。

接二连三的楼市新政已经让人吃不消，此时房产大咖任志强又发话了，任志强在谈2018年房价时说到：“3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的”。

此前任志强就说过，全国房价约七千块，没搞懂你们为什么都说房价高！（原文链接：任志强：全国平均房价约七千块钱 没搞懂为什么说房价高）多番消息的轰炸瞬间燃爆了朋友圈，不少刚需哭天喊地，这是要断了刚需后路啊！

新政是否会蔓延到三四线城市，我们暂且不看，但是确实有很多不利因素在影响着蚌埠的房价！

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2017年土地供应量减少16% 成交金额上涨69%

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

2017年蚌埠市区土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共35宗，成交33宗，2宗地块因无人竞拍，暂时延期拍卖，土地成交面积共计2415.24亩，较2016年成交面积下降了16%，土地出让金73.86亿元，成交金额上涨了69%，土地成交均价305.8万元/亩，单价地亩翻了一番！（原文链接：年终讲·土市①2017年土地成交2415亩 揽金同比上涨69%。）

地价一般占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定也会上涨。从2017年土地成交价格来看，2018年上市楼盘的房价也将会有水涨船高，价格慢慢向上浮动。

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房企大咖入驻 改善住房的同时也将带一波房价上涨

从2017年7月份无为金达入驻蚌埠开始，之后每次土拍现场必会有外来资金雄厚的新房企参与竞争，特别是排名前十的房产企业身影不断，8月16日，保利，碧桂园等悉数到场，中国地产前五一下来了两个。

紧接着9、10月份土拍，滁州金鹏、中梁和碧桂园先后入驻蚌埠，今年大咖们来的有点仓促，珠城人民还没有做好准备，作为地产行业的领航者，在给我们优质居住体验的同时，也会对推动蚌埠房价的提升。（原文链接：碧桂园、中梁和金鹏都来了 保利万科你们什么时候到？）

国人向来有攀比之风气，近年来奢侈消费风又开始盛行，这也助长了房价的增长，今年的部分新项目注重高端项目的建设，诸如蚌埠碧桂园、荣盛·兰凌御府等新项目专注改善住宅体验，大户型、高品质，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

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一二线城市限价松绑 刚需族逃回家乡

以临近的合肥市为例，除了明确放宽落户政策之外，目前合肥限价已经被突破，限购也遭“放水”，随着纯新盘的上市，2018年市区2万+楼盘即将遍地开花。值得关注的是，目前合肥的限价政策有所放松。高新地王已经冲破区域房价天花板，而房管局对此的回复是：正常现象。

一二线城市的政策放松虽然不会直接影响到三四线城市，但是随着诸如合肥南京等临近蚌埠的城市房价突破天花板，而蚌埠人民外出打工谋生一般会选择这两个城市。

如果这两个城市房价上涨过快，原本准备定居于此的居民也会重新考虑是否要回到家乡买房，毕竟如今的交通太方便，高铁四通八达，到合肥、南京仅需要半个小时，回家置业的人越来越多，需求关系的变化，房价也会起微妙的变化。

蚌埠市库存截至2017年12月11日统计，目前在售住宅16886套，2018年将有春江朗月、拓基·鼎元里、蚌埠碧桂园、和顺静天府、荣盛兰凌御府、中梁壹号院、中梁壹号府、中梁金鹏·玖台、金鹏·99城市广场等多家纯新盘入市，在补充房源的同时对稳定房价也有一定的抑制作用。

在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房，才是最省钱的方法。（原文链接：蚌埠房价还能涨？安徽某城市发展与蚌埠持平，工资相似，房价差近2000元/㎡，一套房高出20万元！）