小区停车费 不是想涨就能涨

拥有私家车的车主越来越多，买了车就不得不面对如何停车的问题。自从很多路段上路边停车位开始收费以来，市区内一些居民小区内的停车位突然成了“抢手货”，业主们开始张罗着买车位、租车位。车位成了紧俏资源的同时，一些车主停车的成本也增加了。增加的“停车费”到底是谁涨起来的？

小区停车费用水涨船高

“车位租金涨价了，2360元一年，近200元一个月。”最近，荣盛碧水湾小区的业主在小区业主群里发布了一条信息，提起了小区地下停车位停车费用涨价的事。而以前，该小区地下停车位的费用是150元/月。

小区物业工作人员告诉记者，因为最近小区周边的道路开始实行停车收费管理，所以最近买车位、租车位的业主不少。

“小区车位大部分都被业主买走了，物业手上只剩一些位置不太好的车位能对外出租。从业主手里租车位，价格肯定是业主们之间谈，一般都是200元/月以上，肯定比从物业租车位要贵。”物业工作人员告诉记者，以往业主从物业手里租车位，价格是“120元+30元”，120元是车位租金，要交给车位产权方，30元是物业收取的车位管理费。但如今，小区里有不少业主是从拥有车位的业主手中租用车位，价格都是双方协商。目前，小区里不少对外出租车位的业主是按200元/月的标准收费，但这200元中，有的包含30元的车位管理费，有的则不包含。“业主去租车位，发现自己要出的钱变多了，排名前列反应就是我们物业涨车位费了，其实我们收的车位管理费一直都是30元，根本没有变化。”

蚌埠一小区地下车库

在采访过程中，该小区的一些居民说，自从去年下半年小区周边多条路段的路边停车位开始收费以来，小区内部的地下车位突然“抢手”了起来，不少业主开始到物业联系买车位、租车位的事宜，停车成本提高就是从那时开始的。这一说法记者也从物业工作人员那里得到了证实。租用停车位的费用跟着市场行情水涨船高，物业工作人员表示，价格上涨的部分，与物业公司无关。

小区停车收费涨价被业委会驳回

路边停车收费了，小区内部的停车位抢手了，而拥有车位的业主们跟随市场行情，让车位的租用费用跟着涨了起来。虽然大部分物业公司目前都还没有上调车位管理费，但已有物业公司跃跃欲试。

琥珀花园小区的业主委员会成员刘先生告诉记者，去年，该小区的物业公司曾向业委会提出过，因为人工成本上涨、进出小区车辆增多、物业管护成本增加等诸多因素影响，物业公司需要上调车位管理费。但物业的这一意愿被业主委员会驳回。

“上调车位管理费，这种关乎小区业主千家万户利益的问题，不能只是我们业委会几个人拍板决定，必须要由业主大会或者业主代表大会通过才可以。”刘先生说，虽然物业向业委会提出的想法有一定的合理性，但这一事项涉及面广，不是小事，必须由大部分业主同意才行，所以业委会没有对物业的申请予以“放行”。

“停车费”到底是什么费

采访中，记者获知，市民俗称的停车费，其实包含两部分，一部分相当于车位使用的租金，另一部分是车位管理费。这两笔钱虽然大部分情况下都由物业代为收取，但其实车位使用费是要交给车位产权单位的，物业只能得到其中的车位管理费。对于已经购买了车位的业主来说，每月只要缴纳车位管理费即可。如果没有车位的业主，则要缴纳两笔费用，即车位使用费和车位管理费。物业收到车位使用费后，会转交给车位产权单位或个人。

目前，老百姓俗称的小区停车费，各个小区标准不一样，但差距不大。车位使用费和车位管理费两笔费用加在一起，每月一百多元到两百多元不等。物业收取的车位管理费30-50元/月。

停车费涨价，不是想涨就能涨

“从业主手里租车位相当于去租房子，市场定价，双方协商。”市住建局物业管理相关部门工作人员介绍，除了车位使用费是市场定价，物业收取的车位管理费其实也是市场定价，而且根据相关规定，物业是可以收取这笔费用。

根据《物业服务收费管理办法》如果物业与业主协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第2条规定，物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以在提供服务后，收取小区停车位管理服务费用。

可以收取，但不代表可以任意调价。相关人士介绍，住宅小区公共停车设施的价格，由代表业主权益的业主大会、业委会与物业公司或停车服务企业来商议决定。如果物业公司想要涨价，须“双过半”的业主同意，即小区要有超过一半住户(以户为单位)同意涨价，而且同意的住户所占面积超过小区建筑物总面积的一半。停车费涨价还需符合相关流程，物业公司拟上调管理费，需根据经营状况核算后公告小区业主，征得业主大会(召开会议或者书面形式)同意才行。

因为停车费其实涉及全体业主的权利，不管是共有部分的车位还是开发商留下来没有计入公摊的车位，收费服务的变更都应该是经过业主大会，跟业主经过充分协商之后，取得业主同意才能够变更的。物业公司单方公示或通知涨价对业主没有约束力，收费调整无需重新签订合同，可以变更或补充合同条款。（完）

来源：蚌埠新闻网