本想着省钱买套二手房,却没想到二手房要交的税这么多

现在很多人买房不再一味的追求优质主义买一手房了，他们选择更加实惠高性价比的二手房，然而买二手房要交的税费有很多，大大小小就有10多种，怕是有不少的人不清楚这些。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，小编来详细地说一说：

一、个人所得税

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、增值税及附加

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

三、契税

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

四、中介费

链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。

五、其他费用

合同公证费：200-400元。

评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。

贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。

权属登记费：80元/本

以上就是小编对于二手税费地总结，希望对大家能有所帮助！

文章来源：创意美家居

站内编辑：格子菲

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