商业银行放款提速周期缩短

1月20日，中国人民银行官网发布消息，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。值得一提的是，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

记者咨询我市几家商业银行，房贷部门的相关工作人员表示，此次调整只涉及选择了LPR的房贷客户，若还款者选择的是固定利率还款方式，此次调整不会影响房贷。而系统会自动将客户的利率、月供重新计算。大部分人可能会感觉不到这次LPR调整带来的变化。因为月供变化不太明显。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。

虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照较新的报价，确定房贷利率。

记者从我市多家商业银行房贷部门获悉，2022年开年，银行内部房贷额度较为充足。“一般来说，开年银行房贷额度比较充足，一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请，只要资料准备齐全，较快7个工作日就能放款。这个时间比之前放款时间快很多。”我市一家国有大行房贷部门相关人士表示，去年调控较严，房贷申请人等待银行放款的时间至少两三个月。但随着下半年商品房成交量有所下滑，新增房贷量也开始萎缩，下半年来积压的贷款申请本来就不多。开年后，商业银行资金额度较充足，且政策也较宽松，所以现在几乎没有积压的贷款申请，而放款速度也明显加快，现在申请贷款最多也就等一个月。

业内人士预计年内LPR仍存下调空间。对房企和购房者来说，房贷利率成本进一步下调，客观上将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。（完）

来源：蚌埠新闻网