房屋买卖合同这几项条款需注意,否则将吃大亏

由于买房程序太过繁杂，普通人在购房之时难以面面俱到，有时候一个细节不注意，就容易被开发商给坑了。买房也不需要时时刻刻绷紧神经，不过在签订房屋买卖合同之时需分外小心，一些细节需格外注意，尤其是房屋买卖合同中这几项条款，一不小心就容易吃大亏。

1、购房人联系地址。房屋买卖合同中购房人联系地址必须填写无误，很多人可能觉得，买了房后以后不就要住进去这套房子吗？填什么联系地址还有什么意义呢？其实在你签订之后，开发商及银行需要通过这个联系地址邮寄相关票据文件，如销售合同、发票等等，此外，房屋买卖合同中规定了买卖双方的群里义务，如果在购房人无意识的情况下出现了违约行为，对方将向购房人邮寄律师函，一旦联系地址有误，履约时间价格受到影响，可能会被退房或者没收定金。

2、“定金”“订金”一字之差大有讲究。最简单的区分方法就是订金可以退，而定金不可以退。订金是购房者还未真正确定购房时，缴纳的类似报名费的费用，如果不想购买了，可以要求退回订金。但如果交付定金的话，那就意味着已经确定了购买这套房子，一般交定金之时都是伴随着签订认购协议，交付定金并签订认购协议后，就已经产生了法律效力，一旦反悔，定金将无法收回。

3、开发商逾期交房责任。房屋买卖合同中都会规定一个交房时间，防止开发商有私心一直拖着不交房。房屋买卖合同中，除3了需明确交房时间外，还需明确开发商的责任，一旦开发商逾期交房，将承担怎样的赔偿的责任。开发商逾期赔偿也存在一个标准，一般在总房价的0.01%到0.03%之间，假如合同中赔偿标准定得过低，可以通过法律途径进行申诉。

文章来源：原创驻家金陵

站内编辑：格子菲

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