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国贸海上原墅售楼处电话：400-893-2220【官方认证】

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2025年的上海新房市场，低密别墅表现亮眼，从“兰香湖二号”到“国贸海上原墅”，再到“大华梧桐院”，多个项目接连热销。

到了年末，惠南的怀山望触发限售，这都印证了高端改善群体对稀缺别墅类产品的强劲需求。

其中，国贸海上原墅以2025年全市别墅销售套数榜第二的优异成绩脱颖而出，稳坐松江广富林板块的标杆之位。

这个容积率仅1.2、主打500-1800万总价段的改善项目，已成为众多松江改善家庭的实力选择。

今天，我们就实地探访，一探究竟。

国贸海上原墅

约109/124㎡3-4房热销中

广富林核心低密区

别墅售罄，洋房接棒主打

国贸海上原墅位于松江广富林核心区域，熟悉这个板块的朋友都知道，这里本身就是松江的低密宜居片区。

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从9号线松江大学城站，到松江印象城周边，以高层产品为主，再往西逐步过渡到低密住区。

松江印象城一期 图源：上海松江

而国贸海上原墅，就处于这个低密片区的核心位置地理位置得天独厚，广富林也就在项目的斜对角。

广富林公园 图源：上海松江

可能还是来晚了，项目目前的整体去化，已经发生了很大变化：别墅产品去化已接近尾声，基本售罄，仅剩1-2套联排尾房，叠加也不多了。

国贸海上原墅沙盘图（别墅产品基本售罄）

仍然会有客户冲着别墅而来，听后大多会有点小失望。目前的主打产品就是——低密洋房。

而目前洋房的具体去化情况，先报下数据：从去年第三批次加推开始，洋房中的145㎡大面积改善户型，去化速度就很快，目前已经基本售罄，只剩下少量1-2楼的房源，可选择性极低。

截至目前，项目5个批次已经全部开完，该推的房源都已推出，现在剩余的洋房大概有百来套，主力户型是109㎡三房和124㎡四房，这两款户型。适配不少刚性改善家庭。

Part.2

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低密核心+名校加持

补齐墅区配套短板

通常而言，别墅区的核心竞争力在于地段、圈层与居住静谧感，国贸海上原墅早已达标——身处广富林高端板块，周边被广富林文化遗址、郊野公园、辰山植物园、佘山国家森林公园四大生态资源环绕，推窗见绿，居住静谧感拉满。

广富林是松江公认的高端居住板块，其二手房价格和认知度均高于周边区域，北接佘山别墅区，南邻松江大学城，区位价值稳固。

项目对面就是，华东政法大学附属学校（九年一贯制），真正实现目送式教育，这对改善家庭极具吸引力。（但需注意：新房不承诺学区）

Part.3

洋房品质：墅区稀缺属性

性价比同级领跑

国贸海上原墅的洋房，最大优势仍然在于“墅区底色”。

身处纯低密社区，1.2的容积率在广富林板块乃至松江都十分稀缺，即便周边后续有新的低密供应，能否达到这一容积率、价格是否会上涨，都未可知。

更难得的是，低密社区多将地下空间与地面花园分配给别墅，而该项目因地制宜打造了实景会所。涵盖健身房、游泳池、瑜伽馆等功能区，业主健身、会客无需远行，进一步提升社区高端质感，这在同类型低密社区中极为少见。

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另外，项目合同约定交付时间为明年3月，目前施工进展顺利，预计今年年底即可提前交付，规避了一定的期房风险。如今去到现场，基本都已实景呈现。让改善客群可安心等待入住，这也是多数改善家庭看重的核心亮点。

价格层面，洋房性价比拉满。最新5批次一房一价表显示，洋房均价约5.17万/㎡，对比周边竞品优势突出。

突出的核心优势是，诸如这类墅质洋房，通常都会形成一定的价差。因为别墅稀缺更为紧俏，而洋房的价格通常都是受到“摊薄”的一方。

当然，我同样注意到了，项目因为是旧规产品，洋房2.95米的层高，未达部分购房者对“改善好房”的预期。但户型设计、装修标准、社区配套与细节打造均具备代际领先优势，整体品质经得起推敲。

此外，社区圈层纯粹，业主多为松江本地高净值人群与G60拉斐尔云廊精英，均为高品质改善需求，进一步夯实了项目的改善标杆定位。

Part.4

户型细节与去化分析

去化放缓非品质问题

当前剩余的109㎡、124㎡主力户型，精准匹配不同规模改善家庭。

其中109㎡做了实景样板间，客厅面宽达3.8米；

南向另一间书房，可以作为不同需求做成“X空间”。

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餐厅空间充足，可容纳岛台设计，会客、用餐互不局促；

来看下不同角度的大客厅的舒适感：

户型南北通透，采光通风俱佳，卧室带飘窗设计，进一步拓展使用空间；得房率实测约82%-83%。

124㎡四房户型虽未打造样板间，但其格局与已售罄的145㎡户型相近，可参考后者实景感受；

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