又一位购房者‘‘入了坑’’买来的房子要等17年才能入住?

搜狐焦点蚌埠站 2020-04-20 09:52:29
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手持房产证,却要等17年才能入住? 近日,在私信里一网友吐槽其惨痛的购房经历。 到底怎么回事? 90万买下一德路“二手房” 入住需等17年? 近日,私信里有网友在述说其买房故事,成功引起了9527讲房产的注意。 该网友2019年以90万左右的总价,买下一德路的两房单位,折合均价2万/平。 其后也很顺

手持房产证,却要等17年才能入住?

近日,在私信里一网友吐槽其惨痛的购房经历。

到底怎么回事?

90万买下一德路“二手房”

入住需等17年?

近日,私信里有网友在述说其买房故事,成功引起了9527讲房产的注意。

该网友2019年以90万左右的总价,买下一德路的两房单位,折合均价2万/平。

其后也很顺利地过户拿到房产证,在准备交付的时候,烦心问题却随之而来。

自家的“新房”,竟然有20年的租约,长时间都无法入住......

经了解,原来该网友并非通过正常的渠道购买二手房,而是选择了价格更优惠的法拍房。

原业主因资金问题,把房子抵押给债权人,债权人将房子出租,且在租赁中心签下了20年的租赁合同,备案租金800元/月。

债权人告知该网友,如想正常交付,需按现在市场价,支付剩余17年的租金30万元。

要不额外支出30万“赎回”房子,要不每月还着房贷等17年再收楼......

以上两个选择,显然网友都不能接受。

最后,据网友反映,目前已委托律师诉讼债权人,并做好长期抗争的准备。

9527讲房产与网友聊天截图

法拍房热度上涨

“小白买家”慎碰

其实,上述网友的遭遇,在法拍房纠纷中经常出现。

近几年,法拍房凭着低于市价10-20%的价格,抓住众多买家的眼球。

9527讲房产在阿里发拍上发现,几乎每个房源都有上千人围观。

如麓湖大夏,23人报名竞价,吸引18363人围观,更有431人设置了特别提醒。

阿里法拍房源

虽然很火很“笋”,但9527讲房产还是建议“小白买家”不要轻易涉足法拍房。

首先来看看法拍房的成交流程:1、法院发布拍卖公告;2、实地看房;3、交保证金;4、网上竞拍;5、缴纳尾款;6、过户办证;7、物业交接。

在这过程中,经验不足的买家往往会遇到一系列问题:

多头债权多次抵押、房子本身存在质量问题、无法贷款导致违约、需承担额外的隐性费用、等......

购买法拍房流程复杂,对买家的购房经验、验房能力有很高的要求。

因此也衍生了很多助拍机构,提看房、尽调、抵押评估、协助过户办证等服务。

购买法拍房流程复杂

法拍房能不能买?

买家需注意4大坑

那么,法拍房到底能不能买?

9527讲房产认为能买,但前提是需要规避好4大风险,才能安心淘到便宜房源。

风险一:债权债务不清

像上述网友的案例,若房子存在长租约,买家则在短时间无法正常收楼入住。

9527讲房产建议:拍卖前对房源的“前世今生”进行了解,若嫌麻烦,可委托专业的助拍机构对租赁关系进行调查,避免一系列不必要的困扰。

风险二:无法落户

经常会出现竞得房子后,原业主拒绝迁出户口,导致无法落户。特别对于一心为了学位的家长来说,或会耽误小孩读书。

9527讲房产建议:事先与原业主进行沟通,以免后续矛盾发生。买家还需提前确认学区划分,以及学位是否被占用等问题。

风险三:面临大额欠费

部分房源,因长期无人居住,欠下大额水电、物业费,若买家不注意,则需自行承担。

9527讲房产建议:还是那句话,事前做多点准备工作,调查清楚再下手。另外,还需了解竞拍房源是否支持贷款,以免面临违约风险。

风险四:房子有瑕疵

一般来说,法院会组织竞买人去实地看房,买家若不仔细注意细节,后期收楼也只能自行承担。

9527讲房产建议:实地看房要认真,或委托专业验房人员现场看房,把好质量关。

综合来说,选择法拍房各有利弊,建议买家还需三思而后行。

你会选择购买法拍房吗?你有过买法拍房的经历吗?

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来源:9527讲房产

站内编辑:Flora

文章审核:超引力

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