【纠纷】奇葩阳台!蚌埠一小区业主拿新房后就傻眼了!

蚌埠楼市发布 2019-06-24 09:08:21
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买过房子的人,或多或少都知道,这买房要慎重,要小心,特别是期房,更是要多看、多问、多打听、多比较,千万不能听信售楼人员的一面之词。因为买期房,有一些你压根没想到的“坑”,防不胜防。我市龙门悦府小区有几户业主,买的就是期房。去年拿房的时,进入新房后一看,他们就傻眼了。 龙门悦府小区17号楼一单元170

买过房子的人,或多或少都知道,这买房要慎重,要小心,特别是期房,更是要多看、多问、多打听、多比较,千万不能听信售楼人员的一面之词。因为买期房,有一些你压根没想到的“坑”,防不胜防。我市龙门悦府小区有几户业主,买的就是期房。去年拿房的时,进入新房后一看,他们就傻眼了。

龙门悦府小区17号楼一单元1702业主王燕用手机拍下了刚拿到新房时,阳台的样子。跟人们常见的、人们习惯的大窗阳台不同,他的这个阳台,只有一扇小窗户,两边都是墙,感觉就像是一个封闭房间的通气孔。这和原来购房合同上的,完全是两样。

无独有偶,旁边18号楼的业主,也遇到了这样的阳台。18号楼二单元403业主强祥说,他原本是准备在阳台上装上落地窗,结果遇上了这样的阳台,采光和通风都受到了影响。

不止这两户,陈可也是在龙门悦府买了房子,现在还没有交房。他是在一次来附近游玩的时候,从楼下了,意外地发现自己的新房也存在这样的问题,甚至更加严重。

一堵墙,一堵实实在在、封闭好的墙,中间挖出来一个小窗户,这就是阳台?说实话,记者看到这样的阳台,也是大吃一惊。原来啊,这几位业主,买到了所谓的“腰线”房。那什么是“腰线”房,它对住户有什么影响呢?

楼房所谓的“腰线”,大多由保温隔热材料组成,是在高楼的某个位置做个挑梁,然后用砖,砌在保温材料外面。其实吧,这个“腰线”主要就是起到一个装饰作用,使楼体更有层次感。腰线房的窗户,距离地面比较高,一般将近1米左右,就相当于是老式房子的一扇窗户。

几位业主出示了自己的商品房买卖合同,合同第二条规定,该商品房的阳台是“非封闭式”,在合同附件三中,装饰、设备的标准中,写明了阳台是铁艺栏杆。业主们说,按合同,阳台应该是铁艺栏杆装饰的非封闭式阳台。而且,这几位业主在购买期房的时候,售楼人员压根就没有告诉他们,买的房子是“腰线”房。他们买房的时候,合同价格都是正常的,也没有比其他楼层有任何优惠。而小区三期,却特意标注了腰线房,价格也低于其他楼层。小区业主还希望,开发商能够根据合同约定交房。

根据业主提供的合同,上面写的合同出卖人是安徽新威置业有限公司。记者来到售楼处了解此事,可是这里的工作人员拒绝了记者的采访,并离开了现场。

据业主们介绍,事情发生后,开发商方面给这些业主发了一份《关于对所购龙门悦府商品房外立面的腰线异议的回复》,这个回复中,开发商给出了两种解决方式。一种是业主退房,开发商按照银行存款利息给予业主赔偿。如果业主不同意退房,可以根据签订《商品房买卖合同》中,关于争议解决方式的约定进行处理。

这几位涉事的业主,对开发商提供的两种解决方式都不满意。一方面,如果按照原价来退房的话,现在房价已经涨了,业主再拿着赔付的钱,按照之前的价格是买不到房子。他们认为,如果是退房,应该依照目前的市场价格赔偿,并且由第三方机构来对房屋进行鉴定。另一方面,部分业主在合同中,没有找到开发商所说的关于争议处理的条款。

交房到现在,去年到现在,双方还是无法达成协议。针对此事,记者也咨询了律师。安徽淮河律师事务所律师殳元乐表示,遇到这种情况,他们建议买售人可以按照合同约定,要求开发商按照合同的第三条的房屋的结构样式,要求开发商恢复合同约定的样式。此外,还可以起诉开发商,要求解除合同,并按照相关的违约条款,承担相应的违约责任,赔偿买售人相关的违约金。

律师建议,业主可以和开发商进行协商;如果不能协商,建议业主向人民法院提起诉讼,走法律程序。

目前,这几位业主都表示,如果和开发商继续协商无果,他们将考虑走法律程序。

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文章来源:蚌埠号外

站内编辑:格子菲

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