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「保利蘭桂坊」项目位于杨浦内环内滨江板块，目前仍有少量建面220-240㎡风貌别墅及建面约170-198㎡洋房

在售。其中，洋房售价为11.7万元/㎡，别墅售价为14.8万元/㎡，均为准现房，具备无遮挡视野，小区环境静谧。

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最新消息：杨浦滨江「蘭桂坊」项目入市，高层住宅过会价为11.7万元/㎡，风貌别墅联动价为14.8万元/㎡。项目容积率1.35，共规划建设33套住宅，包括18套洋房与15席别墅，主力户型涵盖建面约174-240㎡的联排、平层、叠加、类独栋及洋房产品。目前样板间已开放，支持线上提前预约。当前可选房源如下：

风貌洋房（2套）：

2-6-101，建面160㎡，总价17,953,120元；

9-21-201，建面198㎡，总价23,527,942元。

风貌别墅（14套）：

除12号房源外，其余均在售。

『蘭桂坊』项目地处杨浦内环内，四至范围为：北至霍山路，东至兰州路，南至济宁路，西至霍兰公寓。

本项目由华丽家族与保利置业联合开发。华丽家族作为全球高端生活方式缔造者，先后打造了“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆项目，于2008年在上交所上市。经过30年发展，已成为涵盖房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技及金融等领域的多元化产业集团。

保利置业是保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台及海外布局的重要窗口，已在境内外30余座城市精筑近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）。保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发的翡丽甲第、保利·珑誉等豪宅项目已成为城市人居范本。

『蘭桂坊』项目容积率1.35，共规划建设33套住宅，包括18套洋房与15席别墅，主力户型涵盖建面约90-240㎡的联排、平层、叠加、类独栋及洋房产品。

【项目名称】保利·蘭桂坊

【可售套数】16席世家名邸

【可售面积】160-240㎡（洋房、叠加、联排别墅）

【售价】1795万元起

【装修标准】花园洋房及平层为精装修，别墅为毛坯

【物业服务】保利物业

【占地面积】0.44万平方米

【地上建筑面积】0.6万平方米

【容积率】1.35

【绿地率】待定

【车位配比】待定

【户型分布】

12套建筑面积约90-170㎡花园洋房；

13套建筑面积约220-240㎡世家别墅；

2套建筑面积约190-200㎡叠加别墅；

6套建筑面积约167-197㎡平层。

『蘭桂坊』项目位于杨浦滨江1928年“兰桂坊”旧址，此处是非遗绵拳发源地及民光被单厂工业遗址。项目以艺术美感传承为起点，秉持对海派经典建筑的敬畏与转译理念，打造约10.7米门庭尺度，通过极致对称的仪式布局，复刻海派门仪的气度。巷道内采用特色拼花地砖、意大利红洞石、和平饭店几何灯具等元素，使传统符号在当代语境中焕新，东方美学的含蓄与西方艺术的张扬在此碰撞融合，达成微妙平衡。

项目以清末上海道台聂缉椝的府邸“聂家花园”为设计蓝本，该宅院浓缩上海文化底蕴，项目采用中西合璧、东意西境的设计风格，将坊里经典的共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园、角隅等场景转译为“四幕风华”，营造“一庭三门四巷”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现海派生活记忆，探寻花园里弄的贵族生活方式。

项目推售详情：

据悉，杨浦滨江内环内『蘭桂坊』项目推出建面约89-198㎡洋房产品。约180-240㎡别墅，房源共33套，其中洋房18套，别墅15套。项目当前在售产品为建筑面积约160-244㎡洋房及风貌别墅，房地联动价为公寓11.7万元/㎡、风貌别墅14.8万元/㎡，总价约1795-4300万元。小区建筑总层高仅3-4层，系内环内稀缺的低总价洋房及滨江别墅产品。目前样板房已开放，需线上提前预约。

1）洋房：建筑面积约90㎡（总价约1000-1200万元）、160-174㎡（总价约1800-2100万元）

2）洋房大平层：建筑面积198㎡，4+1房三卫，带精装修

3）叠加别墅：建筑面积200㎡，带精装修，总价约2800-3000万元

4）L型合院别墅：建筑面积225-245㎡，总价约3200-3600万元

5）联排双拼别墅：建筑面积225-245㎡，总价约3800-4200万元

项目总计33套房源，其中四层洋房12套（含8套90㎡、4套170㎡），别墅21套（含6套198㎡平层、2套200㎡叠加、13套225-245㎡联排）。以上价格仅供参考，实际价格以项目公示为准。

联排户型图▼

洋房户型图▼

兰颂-4房2厅4卫【海派法式美学样板】惊艳亮相，诚邀品鉴。此次开放的样板房为建筑面积约223㎡4房2厅4卫风貌别墅，采用海派法式风格设计，整体设计汲取上海城市在地文化特色，融合现代法式生活方式与海派文化内涵。

【蘭桂坊】此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装修标准，到空间功能性与利用效率的科学设计，均体现出设计者的匠心与产品的强劲兑现能力。兰颂户型采用动静分离格局，户型方正、南北通透，南向整体面宽约9.8米，为业主提供尊崇舒适的居家体验。超大尺度客餐厅与全明厨房通过巧妙布局，实现居住、生活、社交等功能的有机融合

。

大尺度面宽搭配独立卫浴，进一步提升生活仪式感；4+1全周期成长性户型设计，既保障家庭成员共享社交空间，又确保各成员拥有充足私密领域，可满足现代家庭多样化及多代同堂的生活需求。

在材质选择上，项目坚持高品质标准，从台盆、墙布到厨电、卫浴，每一处细节均经过精心筛选，确保品质与耐用性。智能系统全面融入生活场景，灯光、空调、窗帘等均可通过手机远程控制，支持回家前提前设定空调温度，充分体现人性化关怀。

项目地块信息：2023年12月，在第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），该地块容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价为公寓117000元/㎡、风貌别墅148000元/㎡。项目规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房、15套建筑面积约180-240㎡别墅。

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项目区位配套：「蘭桂坊」项目位于杨浦区内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，周边环绕三大CAZ（中央活动区），既具备内环地段的稀缺性，可享受约10倍于全市平均水平的资源配套，又能坐享杨浦滨江科创发展红利。项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米，驾车可通过北横通道、江浦路等快速通达其他区域。