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18号线约100米，宝山淞南【招商序】项目即将收官，主推建筑面积约100-143平方米的3-4房产品。

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招商序的户型设计突破常规，参观创意展示空间的客户均对项目的空间尺度予以认可。这一优势得益于其出色的户型设计与超高实得率，部分户型实得率高达约92%，显著优于同类型、同面积段产品，实现空间价值最大化。

超级尺度：100平方米空间是否可实现110平方米的使用体验？

“100平方米小三房”为市场经典房型与面积段，但“小”的特性始终是该面积段的核心痛点。多数开发商在设计时优先保障客厅与主卧尺度，导致次卧及北向卧室使用面积受限，这也是“小三房”命名的由来。而招商序通过创新的三阳台设计，有效解决了这一痛点。仅以次卧与北向卧室的尺度为例：

在100平方米的展示空间内，次卧在容纳双人床、床头柜、收纳柜后，仍可布置休闲座椅与小茶几；北向书房可同时摆放标准双人床、床头柜、标准书桌及收纳柜。这种空间尺度突破了传统百平小三房的局限，通过三阳台与近乎满飘窗的独特设计（当前上海市场独此一例），使每个房间均具备充足的生活体验感，实现了100平方米空间达到110平方米使用效果的革命性突破。

再以另一展示空间为例，众多客户参观后发出“该户型仅114平方米？感觉面积至少120平方米以上”的感叹。其原因在于三阳台设计如同空间“扩容剂”，使114平方米户型实现全方位空间拓展：客厅与阳台一体化设计，令客餐厅整体长度达近7.5米；次卧与阳台融合后，进深约4.8米，南向空间通过阳台设计实现了显著的尺度延伸。超高实得率带来了面积段的“越级体验”，114平方米户型可提供130-140平方米的生活感受。此外，3.1米的层高确保客厅即使做局部吊顶也无压抑感，兼具空间艺术感。

需特别说明的是，建筑面积约115平方米的3房2卫户型仅二期推出，机会难得。

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