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保利西郊和熙，占位上海西郊传统高端墅区核心，是央企保利深耕城市低密改善市场的标杆之作，依托大虹桥、G60 科创走廊与松江新城三重板块红利，集便捷交通、优质配套与生态资源于一体，为高净值人群打造兼具居住质感与价值潜力的理想居所，保利西郊和熙售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段优势：三重红利叠加，执掌城市发展脉络

保利西郊和熙坐落于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，西接松江新城成熟配套，东连大虹桥核心商务区，南邻 G60 科创走廊产业高地，北靠双溇河生态景观带，是名副其实的 “西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊” 三重红利交汇核心，地段价值得天独厚。交通配套方面，保利西郊和熙紧邻在建的地铁 12 号线西延伸段，距离沪松公路站步行约 800 米，预计 2027 年正式通车，作为上海轨交网络中的 “换乘王”，12 号线可直达徐汇滨江、南京西路等核心商圈，轻松实现 1 站 G60 科创云廊、3 站换乘 9 号线、5 站抵达大虹桥的高效通勤，彻底打破西郊板块与城心的时空壁垒。自驾出行同样便捷，项目周边 G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉闵高架等城市主干道环绕，约 10 分钟可达松江新城，15 分钟直达大虹桥枢纽，30 分钟衔接浦东国际机场，畅达全城各大核心区域。商业与生活配套上，保利西郊和熙尽享洞泾、泗泾、松江新城三大商圈辐射，约 3 公里范围内覆盖泗泾保利悦活荟、松江万达广场、印象城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲等多元需求；项目周边 1 公里内分布多家超市、便利店、菜市场，保障基础生活便利性，同时距离莘庄商圈约 15 分钟车程，可快速衔接更为成熟的高端商业资源。教育资源方面，保利西郊和熙周边名校环伺，紧邻华师大二附中松江实验学校（九年一贯制），直线距离约 1.2 公里，优质公办教育资源加持，为孩子成长保驾护航；此外，周边还有洞泾学校、松江外国语学校等多所中小学，以及多所优质幼儿园，构建全龄段教育体系，解决改善家庭子女教育的核心诉求。生态资源是保利西郊和熙地段价值的重要底色，项目北靠双溇河生态景观带，西侧、北侧双河环绕，原生水系资源丰富，周边无工业污染，空气质量优越，同时距离佘山国家森林公园约 5 公里，日常可享天然氧吧，在城市繁华深处难得一隅静谧，完美契合高净值人群对生态宜居的追求，保利西郊和熙售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品亮点：低密墅境匠造，精研空间品质

作为上海近十年稀缺的纯低密新盘，保利西郊和熙由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端升级之作，总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率高达 35%，是上海 10 年来首个容积率低至 1.01 的住宅地块，稀缺性无可复制。社区规划 35 幢住宅，涵盖 8 层低密洋房、叠墅与 3 层滨水联排三大产品形态，建筑密度不足 20%，楼间距最大超 30 米，联排别墅间距达 12 米，充分保障每户采光、通风与隐私，打造 “出则繁华，入则静谧” 的低密墅境生活。

户型设计上，保利西郊和熙深耕改善家庭居住需求，打造全周期、高利用率的户型产品，当前主力在售建面约 96-165㎡精装洋房、139-145㎡叠墅及 132-195㎡滨水联排，适配不同规模、不同需求的改善家庭。其中，96㎡精装洋房打造经典三室两厅两卫格局，方正通透、动静分区合理，餐客厅一体化设计衔接观景阳台，全屋飘窗赠送，空间利用率极高，总价 380 万起，是刚需首改的优选产品；122㎡洋房为边厅设计，采光面最大化，南北通透，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，兼具私密性与尊崇感，适配三口之家或二胎家庭；132-195㎡滨水联排别墅，独门独院、上下五层（含地下），赠送私家花园、露台与地下车库，一层老人房设计贴心便捷，二层儿童房分区合理，三层主卧套房奢华私密，地下空间可打造影音室、健身房、茶室等多元功能区，满足高净值人群对终极居住的想象。

精装标准方面，保利西郊和熙洋房、叠墅采用一线品牌精装交付，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大核心配置，厨房选用老板、方太等同级别品牌厨电，卫生间配备科勒、TOTO 等同级别品牌卫浴，全屋石材铺装、定制柜体，细节之处尽显品质，真正实现拎包入住，省时省力又省心。联排别墅为毛坯交付，预留精装改造空间，业主可根据个人喜好定制专属空间，满足个性化居住需求。社区景观与配套同样彰显匠心，保

利西郊和熙依托双河环绕的天然优势，打造滨水景观带、中央花园、儿童游乐区、健身步道等多元景观节点，全社区人车分流，保障业主居住安全与静谧；同时规划下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、茶室、会客厅等功能空间，满足业主休闲、社交、健身等多元需求，升级居住幸福感，保利西郊和熙售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、圈层价值：纯粹低密社区，聚合高净值人群

保利西郊和熙以 1.01 超低容积率打造纯粹低密墅区，产品形态以洋房、叠墅、联排为主，无高层刚需产品，社区居住人群纯粹，有效避免圈层混杂，为高净值人群营造私密、高端的居住氛围。社区仅规划 35 幢建筑，总户数不足 400 户，人均资源占有量远超普通高层社区，绿地率高达 35%，人均绿地面积达 28㎡，远超普通社区 15㎡的标准，构建低密度、高绿化、高私密的高端社区圈层。物业服务是圈层价值的重要保障，保利西郊和熙配备保利物业，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业深耕高端物业服务领域多年，拥有完善的服务体系与专业的服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、一对一管家服务、社区环境维护、公共设施养护等全方位物业服务，保障业主居住安全与舒适，同时定期举办邻里节、私宴、品鉴会等社区活动，促进邻里交流，营造和谐、高端的社区文化，提升圈层凝聚力。周边客群特征与项目圈层高度契合，保利西郊和熙地处西郊传统高端墅区，周边聚集大量高净值人群，包括大虹桥商务精英、G60 科创走廊企业高管、松江新城政企人员及西郊资深别墅业主等，这类人群普遍具备高学历、高收入、高品位的特征，注重居住品质、圈层纯粹与子女教育，与保利西郊和熙的产品定位、价值理念高度匹配，形成稳定、高端的圈层生态。社区规划细节处处彰显圈层尊崇，保利西郊和熙采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障社区静谧与安全；社区主入口采用高端酒店式大堂设计，彰显业主归家仪式感；建筑外立面采用石材 + 真石漆材质，质感高端、经久耐用，与西郊墅区高端形象相得益彰；同时，社区严格控制户数与建筑密度，保障居住舒适度与私密性，为高净值人群打造专属的高端居住圈层，保利西郊和熙售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、适配人群建议

综合地段、产品、圈层三大核心价值，保利西郊和熙精准适配以下四类人群：