售楼处卖房子的常见套路有哪些?你踩过买房的坑吗?

房地产市场是非常复杂的，在整个购房的过程当中，每一个环节都需要我们购房者特别的注意。虽然看上去一手房买卖要比二手房的简单一些，但是这其中存在的套路也是非常多的。那么你知道售楼处卖房子最常见的套路究竟有哪些吗？你遇到过吗？一，售楼处卖房子的常见套路有哪些？房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，购买一套房子实属不易。也因此开发商知道房子是一类涉及流动性特别慢的商品，在购房的过程当中，常常给购房者设计了很多的套路。

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因此我们简单的归纳一下，看看售楼处卖房子究竟有哪些常见的套路，你都中过招吗？01，学区房套路。作为父母都是希望自己的子女能够成龙成凤的，都想给自己的子女提供更好的教育环境。所以学区房更受大家的青睐，更受这些年轻父母的关注，他们想要购买学区房，为子女的人生打好基础。然而你知道吗？开发商在买房子的时候，都会宣传自己的项目附近有重点的学校，让你以为能够就读，实际上没有半点关系。02，久远的规划。随着城市化进入中期的尾声，其实大部分的一手楼盘都在城市的郊区或者远郊区域。而这些区域大部分都是荒凉的，零星的有几个楼盘在修建，配套大部分都还在规划当中。所以开发商在卖房的时候总是会告诉你这个片区规划很好，有几个商场几条地铁，让你觉得这里的房子未来会涨价，实际上这些规划都已经是10年20年后的事情了。……是的，售楼处卖房子主要就是这两大套路，给你一个预期让你买房子。当然了，还有其他的一些细小套路，比如先把差的楼层拿出来卖，好的楼层留到最后卖高价。又或者告诉你，项目距离地铁站只有100米，但实际上是直线距离100米，真正抵达地铁站需要20分钟左右。二，购买一手房需要注意哪些问题？其实开发商在卖房的时候套路还有很多以上，我们只是简单的举了一些比较重要的。但是通过这些我是想告诉大家房子涉及到的金额特别大，我们赚钱不容易。

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在买房的时候，哪怕是购买一手房，看似简单也需要我们特别的注意，一起来看一看。01，优选大牌房企修建的项目。在有条件的情况下，一定要优先选择那些大牌房企修建的项目，远离小房企修建的房子。你要知道这些年房地产开发变得越来越困难，从2018年开始，小房企倒闭的声音就越来越大了。而房子的开发周期一般都是1~2年甚至更长，买了小房企，如果房企倒闭，很可能就会遇到楼盘烂尾。02，远离远郊区域。现在大部分的城市都在发展新区，而好多新区已经距离市中心特别远了，完全相当于一个全新的城市或者农村。所以大家在购买新房的时候，一定要事先远离这样距离市中心特别远的郊区。城市的发展速度也是非常有限的，距离市中心太远，可能很长时间都成熟不起来，居住上班都不方便。……是的，购买一手房，一定要注意这两个大问题。因为绝大部分家庭买房除了解决自己的居住需求，其实也想要获得增值的收益。在楼市分化之下，只有优质的项目只有距离市中心不是特别远，成熟相对较快的板块才有变现的价值。三，总结总的来说，在买房的过程当中，开发商的套路是一套一套的，非常的多，大家一定要小心。俗话说，眼见为实耳听为虚，到了项目现场不要听开发商怎么说，不要听售楼小姐怎么说。

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看完售楼处的沙盘，一定要去现场看一看，一定要去周边转一转，看看具体的情况。遇到重点学区指标的问题，不要听售楼处的话，一定要去当地的教育局落实清楚。千万不要等到买了高价楼盘，孩子不能就读重点学校，才来后悔自己没有注意这些。

来源：楼市有良方

站内编辑：Flora

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