安徽省20个地区撤县设市(区)较新动态,蚌埠怀远县力争2-3年内实现县改市!

潜山县撤县设市房价上涨

潜山，自撤县设市工作较新的进展公开之后，在全国范围内的曝光率也是不断提升。潜山高铁南站较新消息来了！3月9号安九高铁潜山段征地拆迁工作动员会召开。会议上对项目土地征收补偿安置方案进行了解读，这预示着潜山高铁又有了较新进展。

据悉，安九高铁在潜山县总长22.68公里，途径油坝、王河、黄铺、黄泥4个乡镇，并在油坝乡东店村设立潜山南站。

早在2017年8月18日，安徽省潜山县已经在北京就撤县设市工作听取专家论证。作为安徽少有入选民政部区划司拟设县级市组织专家论证的县，引发了高度关注。

潜山，地处安徽西南部。虽是隶属安庆市，但房价早已经是远超安庆市市区。近期一叫作“广源华庭”的项目定下近9000元/㎡的价格，瞬间点燃市场。近9000元/㎡的价格意味着什么？去年这里房源价格在5000元/㎡左右，1年时间近乎翻倍。

阜阳出限售新政

距离上一轮全国性的大规模调控风潮没有多久，看似风平浪静的楼市又迎来一重磅消息：阜阳市阜南县就限售征言，拟规定外地人购新房8年内不得交易！

3月21日，从安徽省阜阳市阜南县政府官网获悉，该县拟出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）（讨论稿）》（以下简称《讨论稿》）

其中阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。

阜南县虽为人口大县，但主要经济指标在阜阳市排名较靠后。阜南县政府官网显示，2017年上半年，该县GDP增速7.4%，在全市8个县、市、区中位居末位；规上工业累计完成值22.7亿元，同比增速8.5%，位居第六位；固定资产投资64.7亿元，同比增长29.8%，位居第5位。

阜阳政府网消息：太和县委书记杨波指出，“县改市”是规划确定的发展目标之一，是提升各项工作的主抓手，是大势所趋，人心所向，太和有基础、有条件实现“县改市”。要加强组织领导，科学制定方案，突出“县改市”统领地位，拉高“县改市”标准，提升方案科学性可行性。

阜阳市人大常委会副主任、颍上县委书记熊德超在颍上城市规划建设管理和项目建设第101次推进会上提出：“未来三年多的时间，我们将建成全国县级文明城市，冲击全国百强县，实现撤县建市，一座生态优良、民富县强的大美城市将崛起在江淮大地上。”

以后太和、颍上的居民将享受更多的福利和便利，身价暴涨那都是板上定钉的事啦!

安徽20县撤县设市（区）

我们知道，肥东、肥西、长丰都在积极的推进“撤县设区”，除此之外，庐江县早已经开始进行“撤县设市”的申报工作了！

2017年12月1日合肥市规划局发布了2030城市空间规划，紧接着12月4日，庐江县人民政府也发布了空间规划（2017-2030年）。

据不完全统计发现，目前安徽至少已有20地明确提出“撤县设市(区)”。他们分别是：

近日，六安市人民政府发布微信公众号发布了：2018年六安重点工作及责任分解。“推动霍山县、舒城县“县改市”对标创建，支持霍邱县城建设中等城市。”，并落实到具体的牵头领导和负责单位。

目前广德县、无为县的撤县设市方案和风险评估报告已经上报到国务院。如果撤县设市的工作推进顺利，后期安徽的广德县、无为县 也将享受和潜山县同样的专家论证的待遇。也就是说审批的万里长征路走到了最后一步，只差临门一脚。无为或成芜湖排名前列个撤县设市的下辖县，而广德或成宣城排名前列个撤县设市的下辖县。

日前，铜陵市民政局正式发布文件，启动枞阳县撤县设市！将枞阳县3镇划入铜陵市郊区管辖！随着枞阳县3个镇划入主城区，政策倾斜，基础设施、交通、教育等配套全面升级，各种利好纷沓而至，未来发展前景更大。区域价值提升，房价也会随之上涨。

凤阳、蒙城等城市撤县划市较新动态

除了潜山县、广德县、无为县这些资料已经上报国务院的地方，还有全椒、凤阳、蒙城等比较受关注的地方也要撤县。全椒、来安两县撤县改区，适时有序推进凤阳、定远两县撤县设市工作。

蚌埠怀远县：力争2到3年实现县改市

《政风行风热线》节目中，怀远县人民政府就撤县设市问题，回应网友询问明确表示：已经走程序了！

怀远县常务副县长崔兴浩在节目中答复：

撤县建市，我们已经启动了，正在走这个程序。

市委、市政府非常支持，我们也在跟省民政厅，包括民政部进行汇报。

根据县改市的一些指标，有些工作还要进一步的努力，力争2到3年实现县改市。

近年来，乘着蚌埠交通大发展的东风，在城市化进程不断加快、空间结构不断扩大的新环境下，蚌埠各县迎来了新一轮的快速发展。在看好县城未来发展的形势下，不少开发商开始将目光投向拿地成本相对较低、住宅价格仍有上涨空间的蚌埠各县城。

全国知名房企恒大、碧桂园、等纷纷入驻。不难看出，众多房企的进驻，既是对未来楼市的看好，也是对县城购买力的肯定。

从表格中可以看出三个县城，房价均价较高的事怀远县均价5716元/㎡。其次是五河县5300元/㎡，较低的事固镇县停留在“4”字头，均价4485元/㎡。三县中价格较高的事恒大滨河左岸6500元/㎡，但是恒大滨河左岸是带装修住宅省去了装修的费用和精力。

撤县设市、撤县设区的原因？

据了解，在上世纪90年代，国内曾出现过一波“撤县设市”的热潮。统计数据显示，在1994年到1996年，全国共有95个县改市和1个新设县级市。

截至1998年，我国县级市数量达437个，其中近350个为县改市。也就是说，有接近15%的县改为市。主要集中在江苏、山东、浙江等省，人们熟识的浙江义乌市和桐乡市、安徽桐城市，都是在这个阶段撤县设市。

然而，县改市一度引起盲目跟风，从而带来不少问题。1997年国务院暂停了实施10多年的撤县改市政策，这一停就停了20年。

全国已有165个县“撤县设市”的申报材料，交付国务院，正在排队待审批。据说每个省有5、6个名额。据了解，不是所有的县，也不是多数县能够改市、改区，只有人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口，尤其是非农业人口达到城市化的标准，并且各项经济总量指标达到城市化的程度，才构成撤县设市和撤县改区的条件。

由“县”到“市（区）”，意味着由以农村为主的县域发展，向以城市为主的市域发展转变。

县归地级市直管，县级市则由省政府直管，地级市政府只是代管。隶属层次不一样，行政管理权限就要大一点，优惠政策也会多一点。

县一般以农业为主，市则以工商业或者服务业等非农产业为主。县一般涉农部门较多，市则以城市经济和城市管理部门设置为主。

上级政府转移支付或者专项扶持资金也有差别，市可以用于城市相关领域，市还可以开征并使用城市维护建设税。

市的形象较好，在工商业发展方面与城市建设等方面可以提供较多的优惠政策，有利于吸引较多外来资金。

随着城市经济实力的提高、城市基础设施的完善，成为“市民”的居民在就业、医疗、教育、社保、较低工资、文化服务方面都能得到更多实惠

总的来说，撤县设市、划区后，使原有县市区域的基础设施、政策，交通、教育、就业等全面升级，同时将会有更多人涌入，短期内来看，撤县设市、划区后区域内房地产市场迎来新一轮的发展机会。