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3月8日，金茂满誉AT.M艺术馆正式开放。
这颗筹备已久的“艺术种子”终于破土而出，用一场关于建筑、科技与美学的对话，开启了一段怦然心动的艺术之旅。据悉，开放首日到访客户即破千组，现场人潮如织，俨然已成为北上海全新的网红打卡地标。
2025年11月24日九批次土拍中出让，被中国金茂以底价37.26亿元竞得，成交楼面价约3.7万元/㎡。地块性质优越，容积率1.8，限高60米，无保障房和中小套要求。
从实探和航拍来看，该地块是
非常规整的纯住宅地块，占地面积较大，未来会有成建制的中央景观，还能有南向大开间的户型，尤其在新规后，金茂操盘产品更令人期待。根据规划，小高层全部实现两梯两户无连廊设计，
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主力户型为约130㎡的“三加一房”以及约150㎡的四房，享独立电梯厅，层高预计达3.05-3.1米，面向改善家庭。
上海首满 | 不仅是艺术，更是全维系统定制
艺术满：从“克里姆特金箔立面”到月光米黄石材与弧形铝板的碰撞，大面积落地玻璃勾勒出的美学立面，让建筑本身成为一件流动的艺术品。对标纽约安缦酒店的约2700㎡艺术社交主场，与五重归家艺术交织，让归家成为一场艺术展。
豪宅满：东侧约8000㎡绿地公园与内部“一轴一环三线”园林功能融合，让自然与生活无缝衔接。超2700㎡“双馆双营”会所，是目前金茂上海最大面积会所；超300米超级界面与超700㎡下沉庭院，以超越市场的尺度重塑北上海豪宅格局。
科技满：搭载五舒十二大科技系统，从温度、湿度到空气、光线、声音，全维度打造健康舒居。机器人辅助管理与全屋智能系统的全面接入，让科技从“可感知”迈向“可使用”。
高定满：高层户型实现超高得房率、约270°景观视野与独立电梯厅；叠墅产品拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间。9套风格各异的高定选择，从色系、材质到品牌，满足个性化需求，交付即满载。满系专属“寻满四时”M-TIME服务，则让这份圆满持续生长。
首开楼栋信息：
金茂满誉户型图官宣，我也先初步测算了户型尺寸。
① 112户型，3房2厅2卫，两梯两户。三开间朝南，南侧双阳台；
· 客餐厅面宽约3.45m，约26㎡的空间；
· 主卧带阳台，如果未来可以把阳台包进来，空间约12㎡，带独立的卫生间；
· 北房间近5.6㎡，带一个约3.5㎡的转角飘窗，空间面积还不错。
② 135户型是边套户型，两梯两户，四开间朝南，三阳台设计；
· 主卧约11.8㎡，飘窗面积约4㎡，对于空间利用的拓展非常有帮助；
· 南次卧/北卧各带一个阳台，如果未来可以把阳台包进来，都能作为正常的卧室使用；
· 餐厅北侧带窗户，客餐厅就可以做到南北直通；
· 四开间朝南是优势，但是过道也就少不了，大约3.2㎡的过道空间，有得有失吧。
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③ 146户型，4房2厅2卫，两梯两户，三阳台设计；
· 因为楼梯间设计在中间，所以146户型就可以有一个比较独立的电梯厅的空间，大约7.7㎡，加上户内独立的独立玄关，使用功能上非常不错；
· 客厅面宽约4.15m，餐厅面宽约4.6m，整个空间约30.8㎡，空间还不错；
· 三阳台（约13㎡）+五飘窗（约10.9㎡），阳台算一半，也有约17.4㎡的赠送空间。
尺寸/面积为人为技术推算，会存在误差，不作为实际尺寸，仅供参考，以售楼处公示/口径为准。
项目肉眼可见的成熟配套围绕，什么样的生活一目了然，这点在自住时代是非常难得的！
交通方面，项目步行可达1号线呼兰路站，还有在建的18号线二期，妥妥的
双轨交步行进站地铁房。
1号线直达大宁、人广、徐家汇。
18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，等于买这块地的业主，看房的时候就能看到双轨格局。吸收人广、陆家嘴双核需求。
另外该地块紧邻南北高架，直插上海市中心，自驾也很便捷。教育资源方面，地块南面就是
陈伯吹实验幼儿园和宝山二中心小区，1公里范围内还有华东师范大学宝山实验学校。庙行镇本就生态底蕴得天独厚，域内滨水廊道与慢行系统相互串联，形成“推窗见绿、举步亲水”的宜居画卷。
地块周边共和公园、智力公园、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然；
更兼共和新路、长临路、长江西路等条条绿带蜿蜒，让居民尽享绿色健康生活。
基本的生活消费家门口肯定有的，比较高能级的商业可以去
万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体。
地块东北侧“双轨交”科创新地标——智力广场将于2027年全面竣工。关键项目周边还有产业，包括
上海智力产业园，栋霖科技园、宝山数字科创港等。以后无论出租还是出售都有着家门口的需求。
综合来看，比起其他等规划兑现的板块，庙行确实成熟很多，且新地块基本被成熟配套和产业包围，未来不仅能吸纳本地的改善置换需求，相信也有很多沿着1号线和18号线通勤的外溢需求会买这里。
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