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佳运名邸，立于上海宝山罗店正芯，毗邻美兰湖国际住区，是北上海难得的低密纯洋房现房社区，兼具城市繁华与自然静谧，为当代改善家庭勾勒出理想人居的全新范式。佳运名邸售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：金罗店正芯，立体交通与全维配套加持

佳运名邸择址宝山 “金罗店” 核心，罗新路与罗溪路交叉口，占位北上海生态宜居的关键节点，既承接主城辐射，又坐拥板块发展红利，地段价值不言而喻。佳运名邸售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通维度，项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体路网，通勤高效便捷。地铁方面，直线距离 7 号线美兰湖站约 2.6 公里，搭乘公交 4 站即可接驳，8 站直达静安寺，无缝融入市中心生活圈。自驾出行紧邻 S7 沪崇高速（入口约 2 公里）与沪太公路，3 分钟上高速，15 分钟抵达嘉定新城，25 分钟覆盖宝山城区，30 分钟畅达大宁、静安寺等核心商圈；伴随沪太路快速化改造规划落地，未来通勤效率将进一步跃升。公交网络密集，1 公里内环绕 12 个公交站点，最近的塘西街罗新路站仅 369 米，宝山 16 路、834 路、839 路等多条线路覆盖，满足日常短途出行需求。

教育配套上，佳运名邸周边 3 公里内汇聚 14 所幼儿园、3 所小学及 6 所中学，构建全龄段优质教育链，护航孩子成长。步行约 309 米可达上海市宝山区罗店中心校（公办小学，全国青少年校园足球特色学校），约 707 米即达上海市罗店中学（初中部），目送式上学无需远行。此外，上海外国语大学附属宝山双语学校、美兰湖中学、陈伯吹罗店实验学校等优质教育资源环伺，为家庭提供多元教育选择。

商业与生态配套成熟，兼顾日常烟火与自然静谧。商业方面，544 米直达上坤上街购物中心，1.1 公里内可享 5 万方云麓天地商业配套，3 公里范围内覆盖中集美兰湖金地广场、宝龙广场等多元商业体，满足购物、餐饮、休闲等一站式需求。生态资源得天独厚，紧邻约 6400 亩美兰湖水域与城市绿肺，370 米可达罗新公园，1.1 公里畅享罗溪公园，周边 3 公里内分布 26 个公园，日常可漫步湖畔、游园赏景，鲜氧生活触手可及。医疗配套坚实，1.4 公里抵达上海市宝山区罗店医院，5 公里范围内覆盖华山医院北院、和平妇幼保健院等三甲优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

二、产品亮点：1.4 低密纯洋房，高得房率与精装品质兼具

佳运名邸总占地约 5.3 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，整体规划 17 栋 8 层纯电梯洋房，总户数 718 户，是区域内罕见的低密纯洋房社区，从规划根源上保障了居住的舒适度与纯粹性。佳运名邸售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密规划是项目核心优势，容积率仅约 1.4，建筑密度控制在 25% 以下，绿化率高达 35%，远优于市场高层产品（容积率 2.5-3.0）。社区楼间距宽达 30 米，部分楼栋可达 35-45 米，远超国家规范 1:1.2 的要求，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野，即便一层住户正午也能拥有 4 小时以上日照，彻底告别高层住宅的 “采光焦虑”。建筑总高仅 8 层，层高 3 米，一梯两户纯正板式设计，杜绝高密度拥挤感，人均公共空间面积达 8㎡，是高层社区的 2 倍以上，居住体验更显从容。

户型设计兼顾实用性与舒适度，在售户型涵盖建面约 87-110㎡三居主力户型、建面约 129-133㎡四居改善户型，得房率高达 81%-85%，远超同区域普通高层住宅，每一寸空间都实现高效利用。主力 87-90㎡三房两厅一卫，经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向卧室带飘窗，空间利用率极致，总价 339 万起，适配刚需及刚改家庭。108㎡三房两厅两卫，格局方正，主卧独立卫浴设计，保障居住私密性，精装交付总价 440-490 万，是品质改善的优选。129-133㎡四房两厅两卫，奢阔改善户型，客厅面宽开阔，双阳台设计，南北通透，动静分区合理，精装交付总价 525-590 万，匹配多孩家庭或高端改善需求。所有户型均无面积浪费，动线流畅，兼顾居住功能与生活质感，适配多元家庭需求。

精装标准严苛，甄选一线品牌建材，装标达 4000 元 /㎡，省心省力拎包入住。精装交付标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫选用博世全屋厨电、汉斯格雅卫浴、科勒洁具、摩恩五金等国际知名品牌，细节之处彰显品质。社区还赠送全屋智能家居系统，契合现代人居需求；装修风格简约大气，适配多元审美，交付后只需添置家具即可入住，避免装修噪音与垃圾污染，节省时间与成本。

现房销售是项目重要加分项，一期首批房源已于 2025 年 6 月底圆满交付，现为全实景现房状态，社区园林、建筑主体、公共区域、室内装修全部实景呈现，所见即所得。购房者可实地丈量空间、查验装修品质，彻底规避期房烂尾、交付延期、货不对板等风险，对于着急入住的家庭而言，即买即住，无需漫长等待，节省大量租房成本。

三、圈层价值：纯粹社区与一级物业，高阶生活氛围成型

佳运名邸以纯洋房社区规划、一级资质物业服务及高净值客群聚集，构建纯粹高端生活圈层，实现从居住空间到生活方式的全面升级。佳运名邸售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划纯粹，17 栋 8 层纯洋房错落布局，无高层遮挡、无商办混杂，总户数仅 718 户，圈层干净纯粹，避免高密度社区的人员嘈杂与杂乱社交。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.28，共 921 个车位，充足车位满足业主停车需求，地下车库直达入户，保障老人与小孩出行安全，同时减少社区内车辆噪音与尾气污染。园林景观由澳洲知名景观设计院操刀打造，绿化率 35%，社区内种植多种名贵苗木，景观层次丰富，设有中央景观轴、休闲步道、亲子活动区、老年休憩区等多元空间，满足全年龄段业主休闲需求，营造一步一景、四季如画的居住环境。

物业服务由一级资质中航物业管理有限公司提供，物业费 4.3 元 /㎡・月，24 小时贴心守护，为业主提供高品质物业服务。中航物业深耕物业服务领域多年，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、入户维修等全方位服务，快速响应业主需求，保障社区居住品质与安全性，让业主生活无后顾之忧。

周边客群特征鲜明，聚集高校教师、企业白领、科创人才、私营业主等高净值人群，整体素质高、生活理念契合，形成高端纯粹的社交圈层。区域内科创企业聚集，优质人才导入持续增强，社区邻里关系和谐，社交氛围纯粹，不仅能满足居住需求，更能拓展高端人脉资源，实现居住与社交的双重价值。佳运名邸售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、适配人群建议

综合佳运名邸的地段优势、产品亮点与圈层价值，项目精准适配三大核心人群。其一，北上海刚需及刚改家庭，预算 300-500 万，追求低密舒适居住环境，重视全龄教育配套与成熟生活配套，87-110㎡高得房率三房户型完美契合需求。其二，高端改善及多孩家庭，预算 500-600 万，向往纯粹洋房生活，注重居住私密性与空间奢适度，129-133㎡四房户型满足多人口家庭居住需求，现房交付无需等待。其三，地缘性自住及养老人群，长期生活在宝山罗店及周边区域，熟悉板块配套，偏爱低密静谧社区，看重生态环境与医疗资源，项目实景现房、高绿化率、优质医疗配套适配养老居住需求。佳运名邸售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海高层住宅林立的市场环境中，佳运名邸以 1.4 超低容积率、8 层纯洋房规划、高得房率户型、一线精装标准、实景现房优势及成熟全维配套，成为北上海改善市场的稀缺标杆作品。它不仅是一处居住空间，更是承载着自然静谧、城市繁华、品质生活与纯粹圈层的理想人居，为当代购房者提供了兼具性价比与品质感的置业优选。佳运名邸售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。