2018新婚姻法后,离婚房产该怎么分割?

很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题。

婚前买房

虽然实际情况是一人出资购买房产，但是分割还是会依据房产证落的名字来分割，特别注意最后两项，就是人们常说的，一个人出钱买了房子，离婚什么都没有。

所以在房屋分割的时候双方的出资情况和背景会决定最后判决，想得到公平的结果的话，保留好证据是必要的。

婚后买房

△

一般情况下个人全款，落户在自己名下算是个人财产，支付了首付款的，未偿还部分以及房屋增值价值部分属于共同财产。

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

父母出资

△

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

△

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。

对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。

因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

房产不予处理的情况

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。

在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

哪些是夫妻共同财产？

1.工资、奖金;

2.生产、经营的收益;

3.知识产权的收益;

4.继承或赠与所得的财产;

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

以上就是为大家讲解的婚姻法对离婚房产分割的规定。离婚是夫妻对于感情的处理方式，离婚时不仅要处理好财产问题，还要处理好孩子抚养问题，尽量减少对家人的伤害。

站内编辑：格子菲

文章来源：四川中原地产