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徐汇中央公园生活区

「海上清和玺」

建面约111-177㎡三房产品

招商蛇口沉淀十年「玺」系新作

全精装修交付，标配泳池会所

均价约11万元/㎡，收官发售

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徐汇滨江板块内布局有“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团。根据规划部署，未来龙水南路-淀浦河区域将被规划为第七大组团。该组团定位为“中央公园”功能区，核心聚焦植物园建设，将作为徐汇滨江发展的新增长极，重点推进城区融合、产业链接与配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。

项目紧邻上海植物园。上海植物园占地81.86公顷，堪称徐汇区的植物百科全书，为城市构建了独特的低密生态住区。在开发密度较高的徐汇主城区，上海植物园的价值已超越城市化发展本身，为上海留存了稀缺的超大都市公园资源。随着上海发展的多元化与国际化进程推进，此类体量的城市公园将愈发稀缺。

上海植物园旁为徐汇百年文教汇集地——“文教区”。海上·清和玺致力于为业主营造文化式生活体验，使居者在徐汇这片土地上感受百年学府的书香氛围，畅享诗意生活。项目周边汇集多所上海名校：距上海小学、徐教院附中直线距离约300米，步行可达上海中学书香生活圈，居者可耳濡目染浸润于学府氛围之中。

园南初中：徐汇区公办初中头部学校，2023年中考升学率70%、市重点率30%、区重点率19%（资料来源：网络）

上海中学：上海“四校”之首，市重点中学，被誉为“一流大学的摇篮”。其校友中包含中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%（资料来源：网络）

上海小学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科为重点建设学科，是徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校（资料来源：网络）

（注：以上仅为周边教育资源介绍，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方最新规定为准。）

海上·清和玺融合现代建筑美学与海派文化元素，外观展现出独特气质。项目将现代美学与海派文化深度融合，同时巧妙结合中西方设计精髓：北立面连廊外采用大面积玻璃，搭配精致的层间金属飘板，使建筑整体既通透又具温润雅

致之美；顶部香槟金色格栅塔冠与壁柱色调，进一步提升建筑审美质感；基座部分采用大面积石材，搭配艺术玻璃与古铜色金属窗框，并以奢石、艺术元素点缀，打造高阶归家体验。该外立面具有高度辨识度，未来将刷新区域天际线，成为徐汇区的标志性景

观。

项目内部设计同样颇具亮点：设计师巧妙融入梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典文化符号，通过现代手法转译，呈现独特美学魅力。（注：设计思路仅供参考，产品以最终交付标准为准）

景观方面，项目打造定制化中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬；双下沉式庭院营造错落空间氛围；风雨连廊与部分架空层连接大区景观，使业主仿佛置身自然怀抱，感受诗意与宁静

。

行业普遍认为，普通住宅与高端住宅的核心差异在于公共区域品质。招商蛇口深谙此道，海上·清和玺的公共区域按高规格标准打造，匹配徐汇区高阶改善型居住需求，使公共空间成为家的延伸，提升生活

品质。

海上·清和玺规划建设总规模约2000平方米的超级会所与景观庭院，这也是迄今为止徐汇区新本项目拥有截至2024年10月31日徐汇滨江已开发新楼盘中公区会所的最大体量，可满足高阶家庭多样化的兴趣需求。项目通过将丰富资源专属化，保障业主圈层的纯粹性。社区内834户业主共享2000平方米会所空间，该会所不对外开放，使公共空间成为业主生活场景的延伸。

五维定制会所功能完备，其中无界泳池搭配璀璨星空顶，营造出沉浸式的星际氛围，业主畅游其中可有效缓解身心疲惫，获得深度放松与愉悦体验。会所配备室内高尔夫设施（品牌为高尔夫尊或同级别品牌），让业主足不出户即可享受挥杆乐趣；顶级健身器材（品牌为沃特罗伦或同级别品牌）则可满足业主对健康生活的追求。

此外，项目设置的私宴厅为业主社交活动提供尊贵私密的空间，无论是家庭聚会还是商务宴请，均能彰显业主的品味。

针对上海多雨的气候特点，项目聚焦“优化雨季生活体验”的核心场景，通过空间与建筑设计，为业主创造欣赏雨景的条件。海上·清和玺将风雨连廊升级为完整的归家体系，以约500米全域连廊贯通整个社区，实现全楼栋无风雨归家，使业主得以体验白居易笔下“户外风雨连绵，廊下月华如水”的意境。

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