房产证加名字注意事项

搜狐焦点蚌埠站 2018-07-11 09:33
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“加名”实质上是增加房屋的共有权人,房产证上加名有几种形式,需要什么流程和费用?产证上可以加几个人的名字?跟着小编一起看,房产证加名的各种情况。 =婚前加女友名字= 婚前男方出资买房,女方要加名,可以通过二手房转让(相当于普通买卖)或者赠与(需要公证)的方式。需缴纳相应份额的交纳契税、个人所得税、增

“加名”实质上是增加房屋的共有权人,房产证上加名有几种形式,需要什么流程和费用?产证上可以加几个人的名字?跟着小编一起看,房产证加名的各种情况。

=婚前加女友名字=

婚前男方出资买房,女方要加名,可以通过二手房转让(相当于普通买卖)或者赠与(需要公证)的方式。需缴纳相应份额的交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

注:相应份额是指占取部分产权份额,比如明确女方产权30%,那么100万的房子,则按30万缴纳各项税费。

明确产权份额需要去公证处公证;如果没有公证,则默认为男女双方各占一半。

=婚后加老婆名字=

婚后加老婆的名字,存在两种情况。

‖ 男女双方婚后共同出资购买房产

凭结婚证去房产交易中心加名,仅需缴纳产证工本费(100元左右)。

注:婚后共同出资买房,该房子属于夫妻共同财产,但如果离婚要进行分割,所占份额要根据共有人对共有财产的出资情况、贡献大小、婚姻关系存续时间长短等因素而确定,不一定对半分割。

‖ 婚前男方出资购房

结婚后女方要加名,同样凭结婚证去房产交易中心加名,仅需缴纳产证工本费(100元左右)。

注:

① 婚前男方全额出资购房,属于婚前财产,如果离婚要进行分割,房产归男方,男方支付女方房产增值部分的一半。

② 婚前男方付首付,婚后男女双方共同还贷,属于婚前财产,如果离婚要进行分割,房产归男方,男方归还女方还贷部分本金及利息,并支付女方房产增值部分的一半。

=加父母、子女的名字=

加父母或者子女直系亲属的名字,两种方式。

‖ 房屋产权赠予方式

将房屋部分产权赠予给子女或者父母。所有产权人需要先去公证处公证,再到房地产交易中心对房子进行价格评估,再收取相应份额的契税及各项税费。

注:房屋产权赠予的方式实际操作中并不划算,需要公证费、评估费,契税也没有优惠,按照3%征缴。

‖ 房屋买卖的方式

将房屋部分产权卖给子女或者父母。相当于二手房普通买卖,缴纳相应份额的契税、个税、增值税等税费。

注:明确各产权人所占产权份额需要公证,如不公证,产证上有几人,产证权益按平均分。

=加没有直系血缘关系人的名字=

‖ 房屋产权赠予方式

将房屋的部分产权赠予给没有直系血缘关系的人。所有产权人需要先去公证处公证,再到房地产交易中心对房子进行价格评估,再收取相应份额的契税及各项税费。

注:房屋产权赠予的方式实际操作中并不划算,需要公证费、评估费,契税也没有优惠,按照3%征缴。

‖ 房屋买卖的方式

将房屋的部分产权卖给没有直系血缘关系的人。相当于二手房普通买卖,缴纳相应份额的契税、个税、增值税等税费。

=房产证加名字需要的材料及注意事项=

‖所需材料

房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

‖注意事项

在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

=房产证可以写几个人的名字?=

买房写几个人名字都可以,通常没有具体的规定。但是在办理(房产证)时就有区别了,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,而其他人持有的是《房地产权共有(用)证》。两证在颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

小编有话说:

以上说的都是没有贷款的情况,如果有贷款,要加名字还得银行说了算。银行会对新增产权人进重新调查,如果征信有污点,还会影响到贷款合同、贷款利率等问题。费用也会有所增加,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。房产证上加名字非常的复杂,实际生活中也有很多的纠纷,购房者在加名前一定先要了解清楚。

文章来源:哈尔滨特价房

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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