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保利珺园，择址上海杨浦区新江湾城核心，占位生态住区与五角场副中心双重红利叠加地带，是主城罕见的低密纯改善标杆，兼具不可复制的地段天赋与穿越周期的产品实力。保利珺园售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值：双芯叠加，全维成熟配套

保利珺园的地段稀缺性，首先源于新江湾城的板块定位 —— 上海第三代国际住区，近五年无宅地供应，土地资源近乎绝版。项目位于江湾城路与国秀路交汇处，距地铁 10 号线二期国帆路站约 1089 米，步行可达，快速串联五角场、虹桥等核心节点。周边 3 公里内公交站点密集，92 条线路形成高效短途网络，自驾可通过淞沪路、殷行路等主干道，约 15 分钟直达五角场商圈，实现轨道交通、公共交通与自驾的三维通勤体系。

商业配套方面，保利珺园 3 公里内覆盖悠方购物中心、国和 1000 等 7 个大型商场及 93 家超市，从高端轻奢到日常生鲜一应俱全。五角场万达广场、合生汇等旗舰商业，驱车约 15 分钟可达，满足高端社交与家庭消费的双重需求，成熟度无需等待规划兑现，入住即享便利生活。保利珺园售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是保利珺园地段价值的另一核心支撑，3 公里内汇聚 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，形成全龄教育链。其中复旦科技园小学、中原路小学等优质名校环伺，复旦大学、同济大学等高校资源辐射，人文底蕴深厚，为子女教育提供稳定且优质的资源保障，是改善家庭置业的核心考量因素。

生态与医疗配套同样完善，保利珺园紧邻 24 万方原生湿地公园，双水系环绕，绿化率超 35%，鲜氧环境与城市喧嚣自然分隔。3 公里内覆盖 34 所医院，包含多家三甲医疗机构，为家人健康保驾护航，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。保利珺园售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品亮点：低密规制，精工品质赋能

保利珺园的产品力，以 1.1 超低容积率为核心，建筑限高 20 米，是上海主城区近 15 年罕见的低密纯改善社区。总占地约 5.71 万平方米，总建面约 6.8 万平方米，规划 438 套房源，涵盖 6 层洋房、4 层叠拼、3 层合院三大业态，全系精装交付，从规划到细节均彰显高端改善定位。

社区规划采用 “一轴三院五巷” 的东方园林布局，800 米滨水步道串联中央景观轴、三大庭院与五条主题巷弄，全冠移植名贵乔木、四季花卉与叠水景观，步移景异，营造沉浸式东方雅境。全人车分流设计，车位配比 1:2.2，远超行业标准，地下车库直达楼栋，保障社区静谧与出行便捷。

户型设计秉持 “方正通透、动静分区、全明采光” 原则，打造建面约 105-285㎡全业态产品矩阵。墅质洋房主推 105㎡三房、127㎡3+1 房、140㎡四房，类一梯一户设计，独立入户玄关，6-6.6 米双联阳台、270° 转角飘窗及灵动 X 空间，可改造为书房或儿童房，适配多孩家庭需求，产权得房率最高约 86%。保利珺园售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

奢享叠拼建面约 165-190㎡，下叠私家庭院 + 地下室，拓展私人影院、健身房等多元空间；上叠星空露台，打造空中花园，6 米客厅挑空 + 6 米地下室挑高，实际使用率可达 100%-150%。滨水合院建面约 200-285㎡，仅少量席位，独门独院、双水系环绕、多套房设计，一线滨水景观，是终极改善客群的不二之选。

精装标准严苛，选用一线品牌建材与智能家装系统，厨房配备博士厨具，全屋中央空调、新风、地暖齐全，卫浴采用高端品牌，从源头保障品质生活。建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 天然石材，通透轻盈，历久弥新，与生态景观和谐相融。保利珺园售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、圈层价值：纯粹社区，高端服务聚合

保利珺园的圈层价值，首先源于纯改善社区定位，438 户低密规划，无商住混合业态，居住人群高度统一，以企业高管、行业精英、高校教师等高净值人群为主，形成纯粹高端社交圈层。社区配建下沉式高端会所 “珺 club”，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、儿童乐园，满足圈层社交、休闲会客与全家娱乐需求，搭建高端交流平台。

物业服务由国家一级资质保利物业提供，采用 “东方礼遇” 管家式服务，24 小时管家值守、智慧安防系统、专属楼栋管家服务，定期举办高端圈层活动，如艺术沙龙、私宴定制、亲子活动等，营造有温度的高端社区氛围。物业费 8.6 元 /㎡/ 月，以精细化服务匹配高端居住需求，保障业主生活品质。

社区规划全龄友好，儿童游乐区、老年活动空间、健身步道等设施齐全，适配全生命周期居住需求。低密环境与纯粹圈层，减少高密度社区的嘈杂与纷扰，提升居住私密性与归属感，是高净值人群追求品质生活与圈层认同的优选。保利珺园售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、适配人群建议

综合地段、产品与圈层价值，保利珺园适配三类核心人群：一是高端改善家庭，注重教育资源、生态环境与居住舒适度，追求全龄配套与低密社区，105-140㎡洋房可满足多孩或三代同堂需求；二是终极改善客群，关注稀缺性、私密性与圈层纯粹度，165-190㎡叠拼或 200-285㎡合院，适配资产雄厚、追求终极居住体验的高净值人群；三是长期资产配置者，看好新江湾城板块稀缺性与价值潜力，低密纯改善产品抗周期能力强，兼具自住与投资双重价值。

作为央企保利深耕杨浦十年的 TOP 级 “珺” 系作品，保利珺园集绝版地段、低密产品、纯粹圈层于一体，是上海主城改善市场的标杆之作，既能满足当下品质居住需求，更具备穿越周期的资产价值。保利珺园售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记