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【保利·海上瑧悦】

烫金中环上 瑧境文化邸

东方文化奢作 火爆热销中

【基础信息】

项目名称：保利·海上瑧悦

开发商：保利发展

装修配置：精装交付

占地面积：约5.7万㎡

容积率：约2.6

绿化率：约35%

总户数：1324户

南大智慧城，开发总面积达到约6.3平方公里，总规划建筑面积约540万方，将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地，未来将导入8万产业人口和8万居住人口，助力南大区域发展挂档提速，蓄势腾飞。

· 南大智慧城，黄金中环科创新高地

城市建设新标杆、产业发展新高地、产城融合新典范

总面积6.3万方 | 总计容面积540万方

科研65.7万方 | 商业42万方 | 商办125.7万方 | 住宅155.8万方 | 人才公寓·39万方 | 其他111.9万方

学校14家 | 医院3家 | 绿化率43%

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· 以科创企业总部为主导，创领南大未来

6.3平方公里规划范围内，导入约15.8万人口、超400亿投资

汇聚数字经济、合成生物、科技金融、生物医药、人工智能、芯片研发6大产业

一大批科创企业入驻南大数智中心，产城融合、协同发寒的格局逐渐形成

· 530+头部企业入驻，科创之城全面腾飞

先导科技、中软国际、深创投等530家行业头部企业入驻

春晚节目《秧BOT》人形机器人公司——杭州宇树科技，入驻南大智慧城

· 落位万亿科创走廊线，科创黄金三角

南大与桃浦、大宁、市北高新五角场串联形成万亿科创产业

张江科技城、漕河泾开发区构建起上海的科创黄金三角，未来潜力无限

· 双轨交汇，快速通达多个中心区域商圈

南大智慧城立足15号线科创走廊之上，保利海上瑧悦距丰翔路站约500米

15号线，快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈

距离中环直线距离约3.2KM，咫尺繁华

距离沪嘉高速约2.2KM，快速通达市区核心区域

· 全龄教育资源齐聚，上师大附属小学

与上师大附属小学（在建中）一路之隔

距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米

距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里

距上海大学附属小学约1.3公里

距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里

上师大附中宝山分校（市级实验性师范性高中）已开始招生

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· 6+3综合交通体系，高效通勤畅达市心

六条轨道交通

项目紧邻15号线丰翔路站，直线距离约500米

距7号线祁华路站直线距离约1.7公里

此外还有18号线（规划中）、26号线（规划中）、城际铁路南何支线

- 三条快速高架

外环高速、沪嘉高速、沪太路高速

约1公里范围内规划双TOD

约60万方商业体量，近3倍于前滩太古里，万象汇商业步行可达

· 约43%公园绿化率，出门就是公园

南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，规划特色公园40余个

人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍

项目西侧，目前已建成面积约14公顷的南大公园、面积约32公顷的丰翔智秀公园

项目南侧，是正在建设的面积约300亩的南大中央公园

· 三甲医院毗邻，为家人健康保驾护航

华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达

祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）

仁济医院宝山分院（约1.7公里）

保利在上海的首个悦字系作品。

秉持“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”悦字系精神。

取萃上海第一名园[张园]造园之法，以东方人文复兴，再造海上当代仕园招商序售楼处电话：400-997-2220【官方认证】

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· 一园三堂

一园，指的是山水隐园，高度还原可行可望可游可居的古典园林。

三堂，三堂，就是门堂、厅堂、轩堂，空间与景观互联，形成一步一景，步步有景的社区生活空间。

· 五进九雅

五进，是基于古代王室贵族的归家礼制所打造的五重归家体验。

九雅，则是根据东方文人雅士焚香、喝茶、听雨、赏雪等九种雅致生活，打造为九种不同的园林互动空间。

· 引水入园

项目参照上海第一名园 ——【张园】引水入园的打造手法，以约200米长，约1000㎡水系，串联起约8000㎡雅趣生活轴线。

「碧波归苑」三重跌水设计，水畔预留林下会客空间及亲水平台，供业主停留、驻足、交谈。

· 仪式归家主轴

通过水境及树阵打造，呈现不与凡同的归家体验，后续也可以作为社群生活核心动线，将链接「社区会客厅」，通达全龄段活动需求的场景空间。未来还将落成环形跑道。

· 高定珍物

保利·海上瑧悦遴选珍物，只为还原富有层次感的东方臻境。

九岭山脉的极品黑山石

爱马仕专色大象灰石材，景墙与建筑同等标准

顶级奢石“中国黑老石皮”

约8000片蟒水纹样贴片

手工锻造的海棠纹把手、金属屏风

· 四季珍奢林境

考察9省，累计奔波超3000公里，瑧选名贵树种，四季皆有景可观。

单株价值高达40万左右的进口羽毛枫

静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎

单株80万铁冬青

古桩紫薇、乌桕、红枫、朴树、油橄榄等

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· 瑧享纯粹生活体验空间

东方美学馆将作为未来社区泛会所，为精英高定志趣相投的纯粹圈层，让拥有同样品位、智慧、修养的人于此相交；

志趣架空层动静相宜，体能测试、儿童游乐等多重功能区，全方位释放孩童天性；智学书吧、创造工坊两大亲子空间，寓教于乐。

· 入户大堂

整体色系淡雅沉稳，风格低调隐奢。瑧选各类奢材打造，高定归家仪式感。

· 美学立面

整体建筑的外观，从金镶玉中汲取设计灵感，以玉润的玻璃幕墙搭配金属边框，金属之冷峻搭配玉之温润，给人目之所及的东方美学享受。

· 奢雅车库

归家仪式追光、矩阵星空库顶、细节匠心选材、奢品归家大堂、智能入户系统，高定尊贵的归家排场

· 悦礼-建面约154㎡户型

【三重收纳体系】

海量收纳空间、奢石置物台

净衣消杀场景，内涵杀菌护理

拓展场景，预留扫地机器人、智能化空间

【LDKB一体化空间】阔绰竖厅，轻松容纳家庭欢聚

【瞰景阳台】约5米大尺度面宽，收藏中轴全域风光，纵览东方庭园美景

【南向双套房】配备独立卫生间，卧室全飘窗，功能性极致

【高定奢石】选用山水纹「万里河山」、「蓝水晶」、「世纪冰玉」等奢贵大理石

【高仪唯宝德系卫浴】全屋选用智能马桶，主卫更是选用高仪唯宝德系卫浴体系，浴缸交付

【博世6件套】烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、两台嵌入式冰箱

· 精装体系

项目延续保利华东区域提炼出的「八大模块」精装价值体系，精研生活中可能触及的方方面面，最大限度打造出符合长久居住的东方美学产品。

【德系甄选】严选“高仪、唯宝”等德系精工品牌。

【三大件】采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调和地暖，高品质新风系统。

【方太共研】保利·海上瑧悦联合方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。

开发项目超900个，业务覆盖海内外100多个城市。

20余载深耕上海，开发超过60个项目，17年始终与宝山同频共进。

2024年福布斯全球企业2000强位列第243位。

2024中国房地产百强企业TOP1。

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