楼市遇冷!各个大牌房企开启降价促销“大战”降了是真相还是幻觉

2018年中秋小长假，全国各地楼市平淡如常。

“金九”之际，一二线热点城市的楼市，也并未出现我们想象中的火热景象。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。

“金九银十”成色不足已是市场共识，面对这种楼市遇冷现状，部分开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现促销活动，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

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进入金九，一二线大城市开启促销模式

“金九”作为传统意义上的楼市销售旺季，却在今年一反常态，各地市场频频上演优惠促销“大战”。除去上海楼市近期爆出的个别远郊楼盘进行促销活动的消息，在南京、广州、杭州等热点一、二线城市，近期亦有类似现象出现。

南京：9月18日，雅居乐地产南京区域的10家楼盘联手推出“金秋聚惠”的促销活动。这10家楼盘包括江北的雅居乐滨江国际，位于南京主城的长乐渡，高淳的雅居乐花园，以及都市圈的汊河雅居乐林语城、句容雅居乐花园，和镇江、扬州、合肥、徐州的共10家楼盘。据销售人员介绍，促销活动有购房送礼、转介奖励等等，主要针对的是在中秋、国庆双节期间到访和认筹的客户。

新城控股南京区域9盘联动，宝华的新城源山、高新区的星悦城等参与此次活动。

六合某楼盘推出30套特价房，首付只要1成。

上海：不久前，位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆。

广州：广州位于13号线南岗站周边的一个住宅盘，声称价格“回到2年前”。 该盘上周末（9月8日~9月9日）专场特惠，20套特价房源，较低2.1万/㎡，较高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息，68㎡~98㎡复式，总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

房企为快速资金回笼，策略有所改变。近日，泰禾某地项目也给出了较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，较低首付仅需5%；阳光城(6.000, -0.31,-4.91%)则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。“当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化”、“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的排名前列件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

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热点城市出现业主维权退房

不知道大家是否还记得，今年6月底闹的全国皆知的北京通州业主退房事件，“买房一年，价格降一半”。17年买的时候4万多，现在居然2万多，最终引发业主退房维权。

还有9月15日，杭州海名雅园的数十位一期业主到未来海岸售楼处“维权”，原因是不少购买了一期的业主认为二期的价格比一期要便宜。于是在售楼处前拉起横幅，横幅上写着“胡乱定价，欺骗业主，还我们血汗钱”等字眼。

有该小区的业主称，有几套差了2000一平...买的大户型的是因为一个月降了30多万，心里不平衡，所以维权的最终都退了房。

不评价买房人做的对不对，开发商做的好不好，但是很显然，部分热点城市，尤其是一二线大城市的楼盘，在销售过程中确实存在降价情况！

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出现标志性变化，难道楼市要凉？

“近期热议的房地产税，市场预期已经下调，开发商将面临更大的去化压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。纵观部分一二线热点城市的售楼现状，不难看出，这些热点城市的楼市已发生以下标志性变化：

变化一：从“开盘必售罄”变成“卖不完”，摇号楼盘在选房时出现大面积弃选，甚至有楼盘首次开盘结束还剩下不少房源，等到快二次开盘了还没卖完。

变化二：高价地开始亏本入市了，务实的开发商意识到限价很难放开，不如积极回笼资金，宁愿以低利润甚至亏本开盘。（杭州萧山）

变化三：市场上终于出现了“变相降价”，以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万等促销活动重现。

变化四：新房市场开始重新启用中介分销，足见这些楼盘蓄客是多么不理想。

近日，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场似乎都有降温迹象，此前备受关注的热点楼盘也不再火爆，难道楼市真的转冷了？

对于这个问题，业内人士的看法并不统一。有专家表示，这是楼市调整的开始，未来波及更多区域和城市；但也有观点认为，这只是个案，不能代表整个房地产市场，甚至有数据表明，部分三四线城市的房价仍在稳涨中。

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房价“滑坡”，购房者可以准备“庆祝”了？

房子，对于很多人来说是刚需。近些年来，开发商买地建楼盘，投资客带头炒房，把房价推到了一个新的高度，“受害人”只能倾尽所有来买房。如今整个房地产行业的情形都不容乐观，楼市调控和融资收紧的压力就像两座大山，重重的压在房企的身上。就像王屋和太行阻挡了愚公的脚步一样，楼市调控和融资收紧两座大山同样阻挡着房企的脚步，房价“滑坡”更是几乎所有购房者喜闻乐见的。但是，楼市“崩盘”、房价无限制下降，真是好事吗？作为购房者，是不是就可以开始准备“庆祝宴会”了呢？

显然不能，楼市“崩盘”，房价降了，对房子有刚需的人群自然是皆大欢喜，但同样会对很多产业造成冲击。我国的GOP有很大一部分都是靠房地产来支撑的，如果楼市“崩盘”，较先受到冲击的就是国家经济，其次就是与房地产行业关联甚密的“连锁行业”。

房地产行业发展到如今的地步，可以说一举一动都会让很多“连锁行业”产生“蝴蝶效应”。对于国家来说，房价的“周期降价比（一定时间内房价下降比例）”还是要调控一下才不会引起“动乱”，对于刚需人群来说，房价持续下降到人们可以接受的地步，同样也是极好的。

一定时间内的房价调控，于国于民都会是一种利好政策，作为行业稳固的手段，更像是一种良性循环调控，而不该被当成是楼市转冷或“崩盘”的征兆。

文章来源：安家蚌埠 

站内编辑：格子菲

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