蚌埠老小区身价要涨! 旧改装电梯后,房价涨5千/㎡

目前，城镇老旧小区改造正在全国推进，其中加装电梯成为一大刚需。

对于已经加装了电梯后的小区而言，其在二手房市场上的价格发生了什么变化？

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

这里是杭州庆春路附近的宋浇造巷8号。这幢房子总共八层，现在有一百户住户，里面老龄住户居多，电梯是在一年多前加装的。 

浙江杭州某小区居民：没电梯不行，现在年纪大些肯定吃不消，有时候买菜拎都拎不动，我们六楼。

据杭州市住房保障和房产管理局公布的数据，截至7月底，杭州市已累计完成445处加装电梯项目。项目由政府和社区提供部分补贴，每户居民按照楼层高低缴费从1万元到五六万元不等，楼层越高承担的费用越多，此外根据楼层高低不同，每户每年还要缴纳电梯运行的电费。

浙江杭州某小区居民：我们一年交电梯电费三百三十三元，能接受，一块钱一天。

当地房产中介人员表示，加装电梯后，老小区二手房受到不少购房者的青睐，原因是这些房子地段好，而且由于大部分电梯都加装在户外，不计入公摊面积很实惠。就连以前最难卖的顶楼房，现在都卖得很快。

我爱我家中介人员：现在，宋浇造巷8号每平米在七万上下，没加电梯可能就要受点影响了，大概每平米六万五千元，因为它那边比较特殊，它总高是八楼。由于加装电梯以后，居住环境得到改善，很多原本准备换房的老小区业主大多都不再愿意把房子换掉，而是选择自住。这也使得这样的房源在二手房市场更加紧俏。

浙江杭州某小区居民：最方便想下来就下来，本来要算算看，加起来走一次、两次、三次，现在喜欢下来就下来。“据安徽省人民政府发布消息：2019年全省城市老旧小区整治改造计划公布，全省今年一共有523个小区纳入整治改造“菜单”，涉及的居民总户数超过20万户。其中蚌埠市共有97个老旧小区列入整治改造计划表！

老旧小区改造涉及到每个相关居民的切身利益，什么样小区会被列为改造范围？具体又是怎样改造的呢？

哪些小区会成为改造重点？

根据2016年蚌埠市政府印发的《蚌埠市城市老旧居住小区整治改造工作实施意见》，纳入老旧小区改造提升范围，原则上为：

2000年12月31日以前全部建成交付使用的小区；

总建筑面积达到5000平方米以上的；

未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造的；

小区土地性质为国有、居住房屋标准为成套的居住小区。

改造变化的是什么？

改造分为“基本型”和“提升型”两种。

基本型主要包括完善基础设施、房屋综合整治、公共设施提升、消防安防设施配套“四个专项”。

老旧居住小区的整治改造都以基本型为主，改造中要同时重视沿街房屋立面整治，屋顶改造和亮化，考虑增设洗车点、充电桩及建筑垃圾堆放点。

包括通过清洗粉刷建筑立面、道路铺装、整治广告牌匾、景观绿化补植补种、加强停车管理、梳理空中“蜘蛛网”等多个方面，综合提升老旧小区环境。

提升型改造将以试点为主，主要包括节能改造和适老化改造“两大专题”。

如节能保温屋面、墙体改造，更换具有节能保温性能的门窗等节能改造以及增加居住小区道路、游园、公共场所增设无障碍通道等设施，住宅楼栋增设电梯或坡道楼梯等适老化改造。

改造后，小区还要在长效管理方式上进行探索，通过推动业主自治、建立健全物业管理等，创新小区管理模式。

2019年全省城市老旧小区整治改造计划汇总表

蚌埠市（总计97个）

恭喜以上老小区业主

未来身价要涨~

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文章来源：蚌埠排名前列楼市

站内编辑：格子菲

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